往年西安哪個區(qū)最繁華發(fā)展前景好，買房潛力***

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①西安市的各個行政區(qū)域的地理布局和資源稟賦的情況。

（往年以前）從行政的區(qū)劃上西安包括11個區(qū)2個縣還有1個特殊的城市的功能區(qū)，西咸新區(qū)來構(gòu)成的。

談到西安市的房地產(chǎn)市場，最主要關(guān)注西安市的城六區(qū)，先說一下，我們西安市的老城三區(qū)，分別是新城區(qū)，碑林區(qū)和蓮湖區(qū)。以上區(qū)域構(gòu)成了整個西安是歷史文化傳承和整個城市布局的比較中心的地帶， 但是談到房價在最近的十年，這個區(qū)域的房價的表現(xiàn)卻并不盡人意。原因這個區(qū)域整體密度比較大，建筑的標(biāo)準，宜居的品質(zhì)， 相對較低；而且改造起來，成本比較大。這些因素，束縛了該區(qū)域的發(fā)展。國家新推出來的老城改造，未來的面貌會得到改善，未來應(yīng)該值得期待！

另外三個區(qū)，應(yīng)該說特別值得關(guān)注，分別是未央?yún)^(qū)(經(jīng)開區(qū)），雁塔區(qū)（高新區(qū)和曲江新區(qū)）和灞橋區(qū)（浐灞生態(tài)區(qū)和國際港務(wù)區(qū)）。

一個城市的發(fā)展，離不開區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎，也就是功能區(qū)。高新區(qū)，曲江新區(qū)（雁塔區(qū)）；國際港務(wù)區(qū)，浐灞的生態(tài)區(qū)（灞橋區(qū)）；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（未央?yún)^(qū)），以上區(qū)域是西安市未來引領(lǐng)城市發(fā)展，建立宜居的西安，建立開放的西安重要的承載地。這是西安市城六區(qū)的情況。

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②西安市面向2035年的未來的發(fā)展規(guī)劃， 哪些區(qū)域會發(fā)生更大的變化。

（往年之后）西安市的未來發(fā)展規(guī)劃，北跨、南控、西進、東拓、中優(yōu)”！

北跨戰(zhàn)略，實現(xiàn)跨渭河發(fā)，使渭北區(qū)域成為工業(yè)新重鎮(zhèn)、城市新組團；

南控戰(zhàn)略，劃定秦嶺生態(tài)控制線，嚴控開發(fā)建設(shè)。使秦嶺北麓成為綠色經(jīng)濟帶、旅游休閑帶、生態(tài)大屏障和大西安城市后花園；

西進戰(zhàn)略推進西咸一體化，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，拓展城市發(fā)展腹地；

東拓戰(zhàn)略，依托大西安東軸線，以全運會、自貿(mào)區(qū)、“一帶一路”峰會會址等大項目帶動，使東部區(qū)域成為開放新高地、國際化大通道、服務(wù)業(yè)增長極，面向世界的時尚新窗口。

中優(yōu)戰(zhàn)略，傳承文化脈絡(luò)，完善基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，彰顯千年古都底蘊，建設(shè)中華***共有精神家園標(biāo)識地。

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③核心區(qū)域的變化，代表著未來西安市城市的變化。分別來看一下這幾個區(qū)的布局！

高新區(qū)，從地理位置上主要是在雁塔區(qū)這個位置，作為龍頭發(fā)展，西安市的高新科技產(chǎn)業(yè)的聚集地， 同時與西咸新區(qū)相連相通，是未來西安市經(jīng)濟發(fā)展的一個重要 抓手，目前住宅價格是西安市最貴的區(qū)域；

經(jīng)開區(qū)，是西安市做為一個國家的工業(yè)基地，龍頭企業(yè)的重要的承載區(qū)，從地理位置上主要是在未央?yún)^(qū)這個位置；

曲江新區(qū)，從地理位置上主要是在雁塔區(qū)這個位置。該區(qū)域不管是住宅（僅次于高新區(qū)）還是商辦類產(chǎn)品價格幾乎是最貴的，反映了該區(qū)域宜居的環(huán)境和整個的經(jīng)濟的繁榮。

對外開放東部的國際港務(wù)區(qū)，空港新城，還有浐灞生態(tài)區(qū)，是西安市新型發(fā)展引擎區(qū)、功能區(qū)。

雁塔區(qū)，是整個***西部地區(qū)災(zāi)區(qū)的經(jīng)濟規(guī)模***的一個區(qū)，也是一個陜西省的經(jīng)濟中心，文化中心。

未央?yún)^(qū)是西安市委市***的所在地，也是西安市的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，西咸新區(qū)，灃東新城還有浐灞生態(tài)區(qū)的所在地，未央?yún)^(qū)是往年的全國的百強區(qū)，在歷史上還有11個王朝在該區(qū)域定都，具有歷史互動性，今天也承載了工業(yè)發(fā)展的重要的這種使命。同時又作為西安市新的一個行政中心，未來也是值得期待的。

西咸新區(qū)有五個組團，空港新城，灃東新城，秦漢新城，灃西新城，涇河新城，五個組團里面，成熟度***的是灃東新城，其絕大部分都處在西安市內(nèi)。

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④西安市基礎(chǔ)教育概況

西安市是一個教育比較發(fā)達， 科教比較發(fā)達的城市?；A(chǔ)教育主要壟斷在五大名校和極個別的民辦院校 。五大名校是西工大附中，西安鐵一中，高新一中，交大附中，師大附中。每年陜西省的考到清華北大的有超過200人來自于的五個學(xué)校。

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⑤西安市各個區(qū)域歷史房價的表現(xiàn)

最近十年時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）西安市六個區(qū)的房價均價都實現(xiàn)了翻番。灞橋區(qū)漲幅***的，將近300%；雁塔區(qū)漲了270%；長安區(qū)，未央?yún)^(qū)，碑林區(qū)，新城區(qū)都漲了200%以上。

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區(qū)域選擇建議

如果你條件具備，比方說具備購房資格、彈藥充足的話

***的策略應(yīng)該***雁塔區(qū)（高新區(qū)和曲江新區(qū)）；

次優(yōu)策略，應(yīng)該選擇的是灞橋區(qū)（國際港務(wù)區(qū)），長安區(qū)和未央?yún)^(qū)。長安區(qū)，可以選擇的臨近高新區(qū)的這些位置或者臨近曲江新區(qū)的這么一個位置。長安區(qū)整體來說，宜居的環(huán)境，旅游的資源還是比較豐富的。

第三個是未央?yún)^(qū)，主要選擇的就是浐灞生態(tài)區(qū)，這個地方宜居環(huán)境非常好；還有經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

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