往年長沙哪個(gè)區(qū)最繁華發(fā)展前景好，買房潛力***

長沙最有潛力的板塊是哪些呢?哪些片區(qū)買房升值空間更大呢?

比較好 濱江新城外圍

濱江新城類似于上海的陸家嘴。這個(gè)板塊中心區(qū)這幾年發(fā)展比較快,所剩的一些空地不多了,所以建議沿著核心區(qū)往湘江往北去,要稍微往外走一點(diǎn),就是往北走到北二環(huán)線內(nèi)外,往外圍和繞城高速之間稍微延伸一點(diǎn)也可以。

CBD往北延伸板塊、北二環(huán)線內(nèi)外、新興開發(fā)、未來開發(fā)體量比較大的一些板塊,屬于濱江新城,但又不是核心區(qū),才是真正的潛力大的板塊。

No.2 梅溪湖

梅溪湖環(huán)境特別好,近幾年發(fā)展非?？?蓋了很多的新的房子。

梅溪湖的規(guī)劃環(huán)境、全新開發(fā)理念是比較高端的,目前房價(jià)***值也比較高。

它就是一個(gè)高端的居住區(qū),離市中心不太遠(yuǎn),有湖有山。

從產(chǎn)業(yè)來看,緊靠高新區(qū)。一些高端的群體、高收入群體,老板老總級(jí)別的人,會(huì)把梅溪湖做一個(gè)后花園,配合著高新區(qū)的發(fā)達(dá)產(chǎn)業(yè)功能,形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚高端人群,就有點(diǎn)類似于上海的連陽或碧云這兩個(gè)板塊,是整個(gè)陸家嘴和張江及金橋的一個(gè)配套的高端社區(qū)一樣,而且有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源。

但是,這個(gè)板塊當(dāng)中有一個(gè)地形上的不足。梅溪湖是口袋型的,南側(cè)是山,在南側(cè)到山之間的空間比較閉塞,這個(gè)山隔了交通。它口袋口是在北側(cè),北側(cè)是跟市區(qū)、高新區(qū)、包含延伸到CBD是相接的,南側(cè)交通以后壓力會(huì)比較大,所以建議買在梅溪湖湖北側(cè),北側(cè)優(yōu)于南側(cè)。

No.3 河?xùn)|北側(cè)

主要是北辰三角洲及延伸到湘江世紀(jì)城。

這個(gè)板塊隔河與CBD相望,CBD的人群可能也會(huì)住在這個(gè)板塊。隔江以后,隧道地鐵會(huì)比較多,交通不是障礙。就像以前的時(shí)候浦東非常偏僻,交通不便,隨著整個(gè)市政發(fā)展,橋隧道地鐵建得很多,浦東到浦西就很方便了。展望十年二十年,即便是住河?xùn)|工作在河西,也是很便利的。

這個(gè)板塊是近些年開發(fā)的,尤其北辰三角洲是個(gè)超級(jí)大盤。

這個(gè)板塊緊靠著傳統(tǒng)市中心,市中心有些房子比較舊,房子比較多,參差不齊,所以一般不做推薦。

它是緊挨著河?xùn)|的老城區(qū)往北發(fā)展的一個(gè)新興板塊,靠近湘江,或者說瀏陽河。這板塊潛力會(huì)比較大一些,它是不會(huì)缺自住需求的, 因?yàn)樵谑兄行?有人會(huì)搬過來在這個(gè)板塊居住,這是個(gè)很自然的事情。

No.4 洋湖新城

洋湖在河西的板塊當(dāng)中,稍微偏了一點(diǎn),離CBD和高新區(qū)有點(diǎn)距離,而且有山有水,尤其是有山做阻隔,所以交通不是很暢通,但這個(gè)板塊自成一體。

尤其是洋湖西側(cè)到江岸之間,特別好,是個(gè)綜合板塊,不僅有居住,還有商業(yè)配套,還有總部商業(yè)辦公。

洋湖板塊正在開發(fā)中,名氣和成熟度不如濱江和梅溪湖,但是未來潛力是比較明顯的。所以我把它列為第四,而且它隔江相望的是省府板塊。

省***板塊也是一個(gè)傳統(tǒng)的一個(gè)老市區(qū),所以它也不缺需求,以后在在河?xùn)|上班、在省府周邊上班的人,可以過江在洋湖居住。

這個(gè)板塊北邊是湖南大學(xué)和中南大學(xué),但我不推薦。高校集中區(qū)、文教區(qū)域、大學(xué)城,學(xué)生是流動(dòng)的,住宅價(jià)值不是很高,而且這個(gè)板塊開發(fā)的比較早,周邊舊小區(qū)比較多,整個(gè)城市的界面稍微弱一些,雖然更近市中心,但是不做推薦。

No.5 高鐵新城(武廣新城)

長沙的交通的布局很清晰,機(jī)場在東南面,高鐵也是在城市的偏東側(cè),高鐵加機(jī)場,形成了一個(gè)交通大樞紐,有點(diǎn)類似于上海的虹橋交通樞紐一樣。

依托這種交通樞紐,可以形成一些新區(qū)、新城,周邊新住宅潛力比較大。這個(gè)板塊它不僅是交通樞紐,還有一些綜合功能,比如會(huì)展、總部基地、商業(yè)商務(wù),包含一些創(chuàng)新板塊、產(chǎn)業(yè)板塊,所以它是一個(gè)綜合板塊。

武廣新城面是10平方公里,是整片拆房重新規(guī)劃、重新建設(shè)。這種板塊一般會(huì)形成一個(gè)全新面貌的城區(qū),它的升值就會(huì)比較強(qiáng),住宅品質(zhì)和街區(qū)品質(zhì)會(huì)明顯高過市中心。

有些城市的高鐵離市區(qū)有段距離甚至比較遠(yuǎn),而長沙的高鐵站離市區(qū)很近,就在市區(qū)邊緣,所以這個(gè)板塊可以關(guān)心一下。

這是給在長沙買房子的朋友們的一些建議,各位可結(jié)合自己的觀察,做出一個(gè)正確的判斷,***祝大家安居樂業(yè),生活愉快。

文章標(biāo)題：往年長沙哪個(gè)區(qū)最繁華發(fā)展前景好，買房潛力***

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