買二手房注意事項和手續(xù)

現(xiàn)在二手房市場也很好。很多人覺得二手房價格比較低，各方面的設(shè)施也比較完善。最重要的是能直接活下去。不過買二手房也有一些需要注意的地方。

1.購買二手房需要注意的事項

(1)核實產(chǎn)權(quán)信息，售房人必須是房屋所有人，查看產(chǎn)權(quán)證和所有人身份證即可核實。

(2)檢查房屋狀況。二手房老舊，一定要仔細查看房屋狀況，避免不必要的損失。

(3)明確交易方式。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款，也需要辦理解除抵押或按揭貸款等相關(guān)手續(xù)。

(4)明確違約責(zé)任。如有其他未完成購房交易的意外情況，必須明確責(zé)任方及相關(guān)損失賠償。

(5)明確交付費用，如物業(yè)管理費，一定要明確是否有違約等。

2.購買二手房的程序

二手房交易可以分為看房、簽約、按合同約定時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）支付房款、過戶、交房幾大步驟。需要辦理的手續(xù)有:登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證原件、網(wǎng)上簽訂的本地存量房買賣合同原件、契稅繳納或減稅證明原件、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、覆蓋產(chǎn)權(quán)人姓名和復(fù)議購房人數(shù)的房屋平面圖各一份等材料手續(xù)。

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