杭州二套房和三套房交易契稅是多少

杭州目前依舊執(zhí)行1%-2%征收標(biāo)準(zhǔn)！附契稅申報指南

《中華人民共和國契稅法》全文發(fā)布，其中第三條明確提及契稅稅率為3%-5%。

基于目前杭州市場1%-2%的契稅稅率，不少自媒體和中介解讀為“契稅上調(diào)”、更是有中介以此在朋友圈“炒房”：要上車的抓緊。

這些文字性解讀在一定程度上對購房者造成了恐慌，那么，契稅稅率真的漲了嗎？

其實并沒有。

契稅并未上調(diào)

杭州一直實行優(yōu)惠政策

在1997年7月7日***發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》中，就已經(jīng)明確寫明，契稅稅率是3%-5%，這也是至今一直在實行的契稅暫行條例，所以契稅并未上調(diào)。（往年，該條例部分行政法規(guī)進行了修改。）

《中華人民共和國契稅暫行條例》（1997年）

那杭州目前一直實施的1%-2%的契稅稅率又是怎么回事呢？

這里還有另一個文件，即（財稅〔2016〕23號）文件中明確提出，對個人購買家庭比較好住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。

杭州調(diào)整并出臺具體地方的優(yōu)惠政策，即90方以下首二套契稅稅率1%，90方以上首套1.5%、二套2%。

所以，此次發(fā)布契稅法，只是將這十幾年來實行的契稅暫行條例，通過調(diào)整和完善，正式立法。

往年發(fā)布的（財稅〔2016〕23號）與本次發(fā)布的契稅法兩者之間并不沖突，言下之意，契稅法的出臺并不影響目前各地實行的契稅稅率。當(dāng)然了，如果具體地方在此之后對具體的契稅稅率進行調(diào)整了，則按調(diào)整后實行。

根據(jù)契稅稅率政策，繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)是按納稅義務(wù)發(fā)生時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）的政策執(zhí)行，即網(wǎng)簽日，已經(jīng)網(wǎng)簽的，就不必憂心政策變化帶來的成本增加。

除此之外，本次契稅法中，還有一點值得關(guān)注，即第六條中的（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；和（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；都將實行免征契稅。

專家解讀：契稅法對市場影響不大

那么，契稅立法意味著什么，對杭州樓市又有何影響？

雙贏置業(yè)總經(jīng)理章慧芳認為，契稅立法，意味著是法律層級的變化，實行***立法，在程序上更完善，征收上更有法可依。

地產(chǎn)行業(yè)***人士、《樓市大老哥》創(chuàng)始***老哥認為：“契稅法是落實‘稅收法定’的一項改革任務(wù)，意義重大。我們目前執(zhí)行的適用稅率，是（財稅〔2016〕23號）文件中發(fā)布的優(yōu)惠稅率，還是根據(jù)優(yōu)惠政策來征收，不要解讀為交易成本增加?！?/p>

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)華東區(qū)域副總經(jīng)理、杭州站總經(jīng)理步珊珊認為：“杭州一直以來執(zhí)行的都是契稅優(yōu)惠政策，契稅法全文發(fā)布其實是將此前的契稅暫行條例進行立法，目前來看，對杭州的契稅征收并沒有什么影響?！?/p>

至于契稅稅率對房地產(chǎn)市場的影響，大老哥則認為：“最終還是要看適用稅率確定的征收標(biāo)準(zhǔn)是多少。如果稅法實施以后，各省、市、自治區(qū)根據(jù)契稅法的稅率規(guī)定，來確定各地方的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)，并提高至3%-5%，那就意味著交易環(huán)節(jié)的稅收提高，交易成本大大提高，這樣一來影響還是挺大的。一套500萬的房子，假設(shè)契稅從1%提高到3%，那么要多交10萬左右稅費。

“但若各地還是按照23號文件規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行，那么對房地產(chǎn)市場并沒有太大的影響?！贝罄细缪a充道。

章慧芳表示：“對未來房價，與契稅實施關(guān)聯(lián)看，幾乎沒有影響。一方面，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，只在交易時發(fā)生。另一方面，當(dāng)前的契稅執(zhí)行了優(yōu)惠政策，新契稅法也并未提及要取消契稅的優(yōu)惠，未來還是由各地******會來決定，提高稅率的概率不大。不必以訛傳訛，感到恐慌，若不調(diào)整優(yōu)惠稅率也不會由此影響房價?！?/p>

步珊珊也認為：“購房者不要過分恐慌，還是以官方消息為準(zhǔn)，契稅法的出臺并不影響目前執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策。如果杭州不出臺新的契稅稅率征收方案，還是按照原來的執(zhí)行。但有一點可以肯定的是，契稅稅率的提高勢必會壓縮投資客的利潤，房地產(chǎn)市場尤其是二手房的流動性就會降低?！?/p>

契稅的調(diào)整對于房地產(chǎn)市場來說，有什么意義呢？大老哥表示：“總結(jié)來說，稅提高對于房地產(chǎn)市場來說肯定是一個利空消息，交易成本上升會影響房地產(chǎn)交易的活躍度，抑制炒房行為，從某種意義上來講，契稅的調(diào)整也是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的一個重要手段。”

契稅去哪里交？

契稅申報指南來了

契稅法的發(fā)布，不少購房者首先想到的就是，“我要趕緊去把契稅交了?！?/p>

那么，契稅到底去哪里交、怎么交？新房和二手房繳納有區(qū)別嗎？為什么我不能提前繳納契稅？

根據(jù)契稅法第十條和第十一條：納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

在房屋交易實際操作中，購買期房一般是交房后、領(lǐng)取房產(chǎn)證前繳納契稅，購買二手房一般是網(wǎng)簽后，辦理過戶前繳納契稅。

拿到契稅稅票后，才能去相關(guān)部門辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。沒有契稅票是無法辦理過戶、取得房產(chǎn)證的。

在杭州，比較特殊的是，購買期房時，僅主城區(qū)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、江干區(qū)、錢塘新區(qū)）和蕭山區(qū)可以提前繳納契稅，余杭區(qū)、富陽區(qū)以及臨安區(qū)是無法提前繳納的，需在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，才能進行申報。

契稅申報可以在市民中心，或者各區(qū)的行政服務(wù)中心、辦稅服務(wù)大廳線下辦理，疫情期間需要提前網(wǎng)上預(yù)約，大家可以通過“杭州不動產(chǎn)登記”公眾號提前進行在線預(yù)約。

需要攜帶的材料：購房合同原件以及復(fù)印件、付款收據(jù)或者發(fā)票、身份證原件以及復(fù)印件（委托代辦需要提供業(yè)主，經(jīng)辦人的身份證以及委托書）、若已婚還需提供結(jié)婚證以及個人房屋查檔材料。（文末附杭州市區(qū)契稅營業(yè)稅辦理地址電話）

余杭富陽臨安則還需要提供不動產(chǎn)證（也就是房產(chǎn)證）。也就是說這三個區(qū)的期房必須要等到交房之后才能繳納契稅。

除了契稅，我們在買賣新房和二手房時，還會產(chǎn)生個稅、印花稅、增值稅等稅種，繳納比例是多少呢？我們做了一個表格，供大家參考。

杭州（部分）房產(chǎn)契稅營業(yè)稅辦理點地址電話一覽

咨詢電話：0571-12366

咨詢地址：各主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳綜合服務(wù)窗口

直屬分局辦稅服務(wù)大廳

地址：杭州市慶春路155號中財發(fā)展大廈一樓

電話：87241111

辦公時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）：工作日8:30-12:00，14:00-17:30

駐杭州市市民之家申報點

地址：杭州市新業(yè)路311號二樓

電話：87008271

辦公時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）：工作日9:00-12:00，14:00-17:00(夏）

工作日9:00-12:00，13:30-17:00(冬)

駐杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)辦證大廳申報點

地址：杭州市平海路39號平海大廈三樓

電話：87921091

辦公時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）：工作日8:30-12:00，14:30-17:00(夏)

工作日8:30-12:00，14:00-17:00(冬)

駐杭州市濱江區(qū)人民***江南辦事大廳申報點

地址：杭州市濱江區(qū)人民***江南辦事大廳

電話：87702454

辦公時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）：工作日8:30-12:00，13:30-17:00

駐杭州市西湖區(qū)行政服務(wù)中心申報點

地址：杭州市競舟路228號西湖區(qū)行政服務(wù)中心

電話：87396093

辦公時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）：工作日9:00-12:00，14:00-17:30

駐杭州市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記城北分中心申報點

地址：杭州市香積寺路195號

電話：88233667

辦公時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）：工作日8:30-11:45，14:30-17:00(夏)

工作日8:30-11:45，14:00-17:00(冬)

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