往年南京公積金貸款額度和貸款比例,南京公積金貸款申請條件

很多南京的小伙伴想要知道南京公積金的貸款額度是如何計算，本文壹壹高考網(wǎng)小編幫大家整理了關(guān)于南京公積金貸款的相關(guān)知識和提前方法。

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額（當(dāng)前月繳存額的6倍），補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及***人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件?！罢J(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)（包括個人征信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

（一）不高于購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房總額的規(guī)定比例。其中購買自有產(chǎn)權(quán)住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發(fā)票上導(dǎo)致價值無法評估的，按10萬元/個核定，計算貸款額度時應(yīng)扣除。二手房購房總額以房屋增值稅或契稅發(fā)票中的成交金額、評估價值相比較低者為準(zhǔn)；房屋為“子母套”的，購房總額以其中一套購房價款計算。

（二）建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，其土地性質(zhì)為集體，使用房產(chǎn)作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價值的70%。

（三）購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，同一套住房申請貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權(quán)利價值。

（四）申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為：

可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(shù)。

職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補(bǔ)繳）。繳存時間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）不足12個月的，統(tǒng)一按照12個月計算平均值。

規(guī)定倍數(shù)按15倍確定，南京住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進(jìn)行調(diào)整。

夫妻雙方貸款額度可合并計算。

申請人配偶住房公積金繳存沒有達(dá)到連續(xù)正常繳存6個月的，不納入計算公式。

實際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。

（五）申請人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的***貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的***貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。

（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調(diào)整。還款能力應(yīng)綜合考慮借款人城市基本生活費(fèi)、家庭負(fù)債及擔(dān)保負(fù)債等情況綜合評估。

正常情況下可以哪些可以提取職工住房公積金：

(一)：購買、建造、大修自住住房的;

(二)：離休、退休的;

(三)：完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

(四)：出國、出境定居的;

(五)：償還購買自住住房貸款本息的;

(六)：無房職工支付自住住房租金的;

(七)；職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

經(jīng)住房公積金管理中心調(diào)查審核屬實的：

(一)：非本市戶籍或戶口遷出本市，并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;

(二)：調(diào)離南京并戶口遷出本市，遷入地單位未建立住房公積金制度的;

(三)：職工本人、配偶及其直系親屬患重大疾病的;

(四)：享受城市居民***生活保障的;

(五)；南京戶口職工與單位終止勞動關(guān)系未重新就業(yè)滿一年的。

文章標(biāo)題：往年南京公積金貸款額度和貸款比例,南京公積金貸款申請條件

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