威海哪個(gè)區(qū)最繁華發(fā)展前景好，買(mǎi)房潛力***

隨著這幾年霧霾加重，大家對(duì)健康的重視，對(duì)養(yǎng)生度假的需求，對(duì)資產(chǎn)保值升值的渴望，加上威海城市建設(shè)和對(duì)外的宣傳力度加強(qiáng)，讓更多人知道威海，了解威海，來(lái)到威海買(mǎi)房，但對(duì)一些外地人來(lái)說(shuō)，威海是很陌生的。所以，我們團(tuán)隊(duì)在往年開(kāi)始進(jìn)行系列文章，幫助大家更好的了解目前威海的整體情況，從區(qū)域到房?jī)r(jià)，從政策到生活，有一個(gè)全面的了解。

大家有的可能到威海旅游過(guò)，出差過(guò)，覺(jué)得威海是一座很好的城市，有的甚至沒(méi)來(lái)過(guò)，只是聽(tīng)親戚朋友們說(shuō)威海很好。是很多人就會(huì)問(wèn)：我在威海哪里買(mǎi)房好呢？因?yàn)榇蠹叶己苊つ?，加上很多樓盤(pán)廣告都是開(kāi)發(fā)商做的，一般都很完美，想知道缺點(diǎn)是很難的，更不要說(shuō)是否合適自己。那么我們做出來(lái)整理的文章，不僅講好的也說(shuō)不好的，為大家做參謀。這也是我們的本意：做客觀專(zhuān)業(yè)真實(shí)的威海地產(chǎn)自媒體頭部號(hào)。

那么，比較好個(gè)問(wèn)題來(lái)了：在威海哪里買(mǎi)房好？很多人是看廣告哪里好就去哪里買(mǎi)，或者朋友覺(jué)得好就買(mǎi)，但這些不一定是準(zhǔn)的，好的也不一定就是好的，因?yàn)樗麄儧](méi)有一個(gè)整體角度去了解威海，也沒(méi)有考慮到別人認(rèn)為好的是否就適合自己。今天我們比較好期題目就是，為您介紹威海的各個(gè)區(qū)域，這是一個(gè)很重要的話題。

威海市區(qū)域圖

威海從區(qū)域而言大致分為四大板塊。比較好塊區(qū)域，威海的主城區(qū)，高區(qū)、經(jīng)區(qū)、環(huán)翠區(qū)，臨港區(qū)。第二塊區(qū)域，榮成，那香海，石島，成山，榮成市區(qū)，大家認(rèn)識(shí)比較多一點(diǎn)，到時(shí)候慢慢再講。第三塊區(qū)域，文登，包括文登市區(qū)，文登南海。第四塊區(qū)域，乳山，包括乳山市區(qū)，乳山銀灘。

首先講解比較好塊區(qū)域，威海的市區(qū)，高區(qū)，環(huán)翠，經(jīng)區(qū)。

這個(gè)區(qū)域的優(yōu)點(diǎn)是，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)較早，威海市區(qū)是旅游景點(diǎn)，交通，購(gòu)物，醫(yī)療，教育，工作機(jī)會(huì)最完善的區(qū)域，知名度比較大，交通也比較便利，有高鐵，三面環(huán)海，海岸線風(fēng)景非常漂亮，而且各具特色，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)得也比較完善，可以開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少。目前整體來(lái)說(shuō)經(jīng)區(qū)最熱鬧，商業(yè)最發(fā)達(dá)，而且也是威海的交通中心。高鐵總站，長(zhǎng)途汽車(chē)總站，新的港口都在經(jīng)區(qū)一線，距離機(jī)場(chǎng)半小時(shí)左右的路程，非常方便，高區(qū)文化氛圍最濃郁，有著最知名的國(guó)際海水浴場(chǎng)，山東大學(xué)，哈爾濱工業(yè)大學(xué)威海分校，兩所重點(diǎn)大學(xué)，相對(duì)更安靜一些，這兩個(gè)區(qū)域有老房也有在過(guò)去幾年開(kāi)發(fā)的次新小區(qū)，比較***一些。環(huán)翠區(qū)是威海過(guò)去的主城區(qū)，市***，威高廣場(chǎng)，環(huán)翠樓所圍起來(lái)的區(qū)域就是威海的核心商業(yè)區(qū)，是最密集的一個(gè)區(qū)域，房子基本都是老房為主。

威海冬天和春天的風(fēng)會(huì)比較大，尤其是北向看海的區(qū)域，但是不潮濕，這也是很多朋友對(duì)比青島，海南等很多地方***選擇威海的原因，威海不像南方沿海城市，基本上可以說(shuō)是極少能受到地震和臺(tái)風(fēng)的影響，確實(shí)是一塊福地，而且威海處在北緯37度的緯度，在這個(gè)緯度上聚集了無(wú)數(shù)美麗富饒的城市，法國(guó)的波爾多，到***的威海，穿越了希臘雅典，韓國(guó)首爾，美國(guó)舊金山，意大利西西里等。房?jī)r(jià)呢，目前在威海來(lái)說(shuō)是最貴的區(qū)域，因?yàn)槭侵鞒菂^(qū)，在10000-20000之間，其中經(jīng)區(qū)要比高區(qū)和環(huán)翠區(qū)還要高點(diǎn)。在這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，建議是以長(zhǎng)期居住，來(lái)威海生活，工作優(yōu)先考慮的一個(gè)區(qū)域。冬季有供暖，供暖時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月，從11月份20號(hào)左右，供暖到4月份的15號(hào)前后，暖氣費(fèi)25元/平。市區(qū)沿著海岸線，沿著山體有很多的公園，平時(shí)有很多休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。最值得一提的就是威海城市的綠化和環(huán)衛(wèi)做的特別好，街道特別干凈，冬季雪清理的很快。另外就是人文和美食，這一點(diǎn)不是我在說(shuō)，而是來(lái)過(guò)威海的朋友都深有感觸和體會(huì)。

而市區(qū)里的高區(qū)，環(huán)翠區(qū)和經(jīng)區(qū)里面又分成很多的個(gè)區(qū)域，想具體了解的朋友可以搜索公眾號(hào)：威海新樓市，到子菜單里面有區(qū)域點(diǎn)評(píng)，可以詳細(xì)的了解每個(gè)區(qū)域里面的特點(diǎn)以及樓盤(pán)。可以了解的非常全面和清楚，是考慮在威海買(mǎi)房必讀的文章。

第二塊區(qū)域，我們講威海東部的區(qū)域——榮成。

這個(gè)區(qū)域有高鐵，交通便利，到市區(qū)10多分鐘就可以，開(kāi)車(chē)也只需要不到一小時(shí)，還有一個(gè)地理優(yōu)勢(shì)，就是海岸線資源豐富，榮成是威海GDP***的一個(gè)區(qū)域，因?yàn)楹芏啾镜厝硕紡氖聺O業(yè)相關(guān)，靠海吃海，有著天然的優(yōu)勢(shì)和大海的饋贈(zèng)，所以本地人都很富裕， 尤其是石島區(qū)域，另外榮成的各處海岸線修整的非常漂亮，有的甚至比市區(qū)的海邊還漂亮，比如那香海鉆石海水浴場(chǎng)，榮成桑溝灣海岸線等等。

另外很多區(qū)域還有黑松林，能釋放大量的負(fù)氧離子，很多朋友不信這個(gè)，覺(jué)得不就是黑松么，可我們接觸過(guò)有的家長(zhǎng)的孩子有關(guān)于呼吸方面的小問(wèn)題，到威海后呼吸都覺(jué)得舒服和順暢，榮成更加明顯，無(wú)論是濕度，溫度，空氣指數(shù)，都比市區(qū)表現(xiàn)更好，榮成對(duì)外宣傳的是自由呼吸，自在榮成。不負(fù)此名！榮成很多朋友擔(dān)心的就是石島的核電站，怕核輻射，核泄漏，因?yàn)楹穗姷暮芏喙ぷ魅藛T，老師都跟我們團(tuán)隊(duì)有過(guò)接觸，不少是通過(guò)威海新樓市團(tuán)隊(duì)買(mǎi)房的，他們市區(qū)有班車(chē)，有的就在市區(qū)沿著班車(chē)路線買(mǎi)了房，有的就在榮成附近買(mǎi)了房，他們就給我們科普了很多的知識(shí)，但是專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，這塊大家可以關(guān)注一下核電那點(diǎn)事，這個(gè)公眾號(hào)里說(shuō)的很明白，真的不需要太過(guò)擔(dān)心。另外有些事真的是無(wú)法把控和預(yù)測(cè)的，你住的離海再遠(yuǎn)，可能不會(huì)有臺(tái)風(fēng)，但一樣可能會(huì)有山災(zāi)。所以做做了解，放平心態(tài)，才能更好的生活，對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌態(tài)度也應(yīng)如此。

榮成目前的房?jī)r(jià)整體在5000-9000，是適合各種需求，無(wú)論是養(yǎng)老，度假，定居，還是兼具投資都可以，因?yàn)闃s成既有小城的安寧，又有比較多的人口和充足的配套，房?jī)r(jià)比市區(qū)便宜，和其他區(qū)域差距不大，還有大海這個(gè)最珍貴的資源。因?yàn)閷?duì)很多外地人來(lái)說(shuō)，到海濱城市不買(mǎi)一套海景房就沒(méi)什么意義了。

建議***是榮成中心城區(qū)，要是預(yù)算有限買(mǎi)不了可以再往石島或者成山去看，預(yù)算30***買(mǎi)一套不錯(cuò)的小兩居。

第三塊區(qū)域，我們講威?，F(xiàn)在的主動(dòng)脈區(qū)域 臨港-文登-南海。

該區(qū)域的優(yōu)點(diǎn)是腹地廣闊，是威海目前主要的發(fā)展方向，其中臨港區(qū)和南海新區(qū)更是重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)型新區(qū)，缺點(diǎn)也很多，除了文登中心城區(qū)之外，臨港和南海新區(qū)目前人口都比較少，且配套不全，文登以本地人為主，但是本地人現(xiàn)在很多都在市區(qū)買(mǎi)房，或者去了其他城市，而南海新區(qū)基本都是外地人，本地人很少住在這里，所以買(mǎi)房的話如果單獨(dú)買(mǎi)很容易前期欣喜，后期不知道如何處理，變成孤城?？赡苄^(qū)不錯(cuò)，海景也很漂亮，但相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)很孤立，周邊配套跟不上，所以我們建議選擇像融創(chuàng)這樣的大品牌開(kāi)發(fā)商，他除了社區(qū)體量比較大，更重要的是會(huì)去做一些業(yè)主的配套服務(wù)，另外價(jià)格上也不便宜，5000-10000，和榮成相近，在同等價(jià)格里邊，我覺(jué)得要是考慮常住的，可以對(duì)比對(duì)比市區(qū)和榮成，考慮養(yǎng)老度假的預(yù)算低的，可以去石島對(duì)比對(duì)比。

一般評(píng)價(jià)一個(gè)地區(qū)，一定是跟價(jià)格綁在一起，性?xún)r(jià)比對(duì)不對(duì)稱(chēng)這很重要。很多人會(huì)問(wèn)銀灘怎么樣，南海新區(qū)怎么樣，龍口的房子怎么樣，如果你不在意這些，那都是可以的，每個(gè)人想法不同可以考慮，南海新區(qū)的價(jià)值在于以后長(zhǎng)期發(fā)展的未來(lái)潛力，只是房?jī)r(jià)在近兩年透支的比較厲害，而配套還沒(méi)有完全落地，而我去桂林考察就感受到了一個(gè)新區(qū)配套落地后，能明顯看到區(qū)域價(jià)值和未來(lái)前景。對(duì)南海新區(qū)的發(fā)展及規(guī)劃感受就更加明顯。

臨港區(qū)會(huì)是催動(dòng)本地和外地人口就業(yè)的一個(gè)重要區(qū)域，頻頻的傳出地塊成交的消息，在今年會(huì)是經(jīng)區(qū)和榮成之外關(guān)注度***的一個(gè)區(qū)域。房?jī)r(jià)也比較穩(wěn)健，目前基本在6000-8500的區(qū)域均價(jià)。

第四塊區(qū)域，我們說(shuō)說(shuō)最為知名的乳山-銀灘。

其他的區(qū)域我們簡(jiǎn)單的點(diǎn)評(píng)了一下，關(guān)于乳山請(qǐng)大家無(wú)論如何都到公眾號(hào)：威海新樓市的菜單里認(rèn)真的看下我們對(duì)乳山銀灘的整體點(diǎn)評(píng)。乳山也是30萬(wàn)之內(nèi)能夠買(mǎi)到房子的區(qū)域。

互動(dòng)環(huán)節(jié)

Q:請(qǐng)問(wèn)威海夏天潮濕嗎，冬季風(fēng)大嗎？

A:這其實(shí)是很老的問(wèn)題了，大家對(duì)海景房這一塊有擔(dān)心，問(wèn)冬天潮不潮，其實(shí)威海市區(qū)并不潮濕，因?yàn)榛径际菛|向的海，內(nèi)部還有山地的地形，相對(duì)來(lái)說(shuō)南海，乳山，石島夏天的時(shí)候會(huì)潮濕一些。但整體的濕度如果對(duì)比南方大多數(shù)城市要輕很多。威海的冬天風(fēng)是比較大的，但不是很冷，比東北的溫度好很多，而且四季分明，舉個(gè)例子，在東北我可能需要穿兩條秋褲還是很冷，在威海一條就足夠了。另外在家里是完全不冷的，因?yàn)橛械嘏?，出門(mén)風(fēng)比較大，戴帽子帶手套把臉擋住就沒(méi)事了。

Q:想買(mǎi)一個(gè)價(jià)格不高的海景房，哪里比較合適？

A:威海的房子，看海的要比不看海的價(jià)格高，一線海景房要比二線海景房高。市區(qū)海景房現(xiàn)在已經(jīng)是14000以上，一線海景要兩萬(wàn)左右，榮成南海也要1萬(wàn)左右，如果推薦比較好的，1萬(wàn)塊錢(qián)以?xún)?nèi)，海灘也比較好的，優(yōu)先考慮榮成市區(qū)或南海新區(qū)的海景房。

Q:威海有沒(méi)有哪些樓盤(pán)值得推薦？

A:我們第二期會(huì)講到房子的屬性，也就是房子功能是不一樣的，有度假房跟養(yǎng)老房，度假房比較注重風(fēng)景，養(yǎng)老房比較注重配套，要看你的需求是什么樣的給你推。威海的樓盤(pán)，有度假有剛需。好的片區(qū)的話，個(gè)人認(rèn)為經(jīng)區(qū)和高區(qū)是比較好的，因?yàn)橐灿袆傂瑁w配套比較好，如果偏度假，榮成是不錯(cuò)的，偏投資的話可以考慮像臨港區(qū)，南海新區(qū)等有明確規(guī)劃的區(qū)域。長(zhǎng)期投資可以考慮在市區(qū)持有公寓類(lèi)型商業(yè)地產(chǎn)。

文章標(biāo)題：威海哪個(gè)區(qū)最繁華發(fā)展前景好，買(mǎi)房潛力***

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