鹽城哪個區(qū)最繁華發(fā)展前景好，買房潛力最大

從現(xiàn)狀、規(guī)劃、市場熱度、房源儲備等方面，談談鹽城六大板塊的發(fā)展?jié)摿?，供大家置業(yè)參考。

1、城 南 板 塊

提到鹽城樓市，相信大城南板塊一直是個熱點話題。

尤其是南海未來城的火熱建設，高架BRT環(huán)線的開通、佳源商業(yè)綜合體的落定，更是推動城南板塊成為新一輪焦點。

得益于政府“向南”開拓的規(guī)劃紅利，城南板塊各方面生活配套十分成熟。有市一院、市三院等優(yōu)質醫(yī)療機構；有新弄里、中南城、南金鷹、歐風街等商業(yè)設施;有三條高架包圍，有BRT、206路、21路等多條城市公交；有實小、鹽中鹿鳴路校區(qū)、串場河小學等教育資源；也有鹽城體育中心、城南體育公園、南海公園、中華海棠園等休閑場所。此外，這里還是市行政中心、鹽南行政中心的坐落地。

據(jù)了解，2020年城南板塊還將迎來一批城建利好：市少年宮或將開建；鵬潤花園幼兒園竣工交付；新都路小學主體竣工；串場河東小學、華師大鹽城實驗中學竣工交付；南一院和南三院二期工程開建；改建鹽瀆公園和世紀公園；金融城二期商業(yè)和中南魔力月光兩個商業(yè)綜合體預計今年開業(yè)……可以想象，居住在此，生活將更舒適方便。

近些年，城南堅持“科創(chuàng)興區(qū)、產業(yè)強區(qū)”，以培育大數(shù)據(jù)、現(xiàn)代金融、城市休閑“三大產業(yè)”為抓手，通過十大產業(yè)載體，努力在城市產業(yè)發(fā)展上闖出一條新路，吸引更多人才涌入城南，為樓市輸入源源不斷的購買力。

數(shù)夢小鎮(zhèn)規(guī)劃圖

據(jù)悉，2019年城南板塊住宅供應量5342套，共成交6027套，年底住宅庫存量4565套，去化周期9.1個月，是鹽城樓市中去化周期最短的板塊。

目前板塊內在售項目幾乎“品牌化”，比如世茂璀璨星河、萬科悅達翡翠云臺、中海萬錦公館、興邦中央公園等等，新房價格幾乎全部破萬，報價從11000-21000元/㎡不等，整個樓市逐漸拋棄剛需。

2、河 東 板 塊

河東板塊包括亭湖新區(qū)和經濟開發(fā)區(qū)。

亭湖新區(qū)，因教育資源入駐而大興，是教育撬動樓市的典范，隨后各種生活配套逐步完善，成為購房者置業(yè)的熱門區(qū)域。經濟開發(fā)區(qū)打造的現(xiàn)代服務名城，規(guī)劃起點高、生活配套全，是政府精心打造的一座綠色生態(tài)新城。

2019年底三期高架通車，高鐵通車，最大受益者——河東板塊熱度驟增，去年以6471套成交量，成為鹽城樓市銷售榜冠軍。

圖片來源：鹽城發(fā)布

經過幾年發(fā)展，河東板塊生活配套較齊全，居住更舒適。這里名校云集，有解放路幼兒園、解放路實驗學校東校區(qū)、景山中學、亭湖區(qū)實驗學校、北師大附屬學校，還有鹽城僅有的兩所本科大學——鹽城工學院和鹽城師范學院等。這里交通便捷，東環(huán)路高架、黃海路東延、青年路高架、南洋飛機場、高鐵站，以及陸續(xù)打通的“斷頭路”，構筑智能交通網(wǎng)。這里有亭湖區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院以及遍地的社區(qū)衛(wèi)生服務中心為居民健康保駕護航。這里還有通榆河景觀帶、大洋灣濕地公園、東方公園、東亭湖公園、卡迪歡樂世界，長樂水世界等休閑好去處。

大型商業(yè)綜合體缺乏，是河東板塊的發(fā)展短板。不過這一現(xiàn)狀在2020將改變。展望2020年，悅達889、城東寶龍廣場即將開業(yè)，極大地填補了區(qū)域商業(yè)空白，讓“河東人購物消費不再西望”。此外，2020年在水一方幼兒園、雨露花園幼兒園將竣工交付；城東一號小學將開建；亭湖新區(qū)實驗學校小學部、解放路學校天山路校區(qū)、亭湖區(qū)第一初級中學將竣工交付；東亭湖公園、環(huán)保公園內將嵌入體育元素，增加休閑功能……

產業(yè)向來是河東板塊的重頭戲，亭湖區(qū)的環(huán)?？萍汲菂R集300多家環(huán)保企業(yè)，其中不乏中電投遠達等一批“國字號”企業(yè)加盟，目前是中國規(guī)劃面積最大的國家級環(huán)保產業(yè)基地，中國環(huán)保裝備企業(yè)前五強都已經聚集在此，是中國沿海唯一的國家級環(huán)保裝備產業(yè)園。經濟開發(fā)區(qū)一直堅持“以項目興園區(qū)、以園區(qū)聚產業(yè)“的發(fā)展思路，通過“走出去、引進來”，不斷做大新能源汽車、光電、臨港等產業(yè)規(guī)模。

產城融合加速，將河東板塊的調性不斷拔高，同時也為區(qū)域引入更多人口和置業(yè)需求。去年底板塊住宅庫存量7680套，是整個市場庫存最充足的區(qū)域，也是在售項目數(shù)量最多的區(qū)域，熱銷項目約30個，比如保利紫荊公館、京師學院山、恒大悅瀾灣、中梁首府壹號等等，業(yè)態(tài)囊括小高層、洋房、別墅、公寓等，住宅類新房價格8500-14500元/不等。其中一些高性價比房源，比如馥桂名居、太和名苑、城東寶龍廣場等，是剛需或剛改“上岸”的不錯選擇。

3、城 中 板 塊

相比購房者經常討論的城南、河東兩大新城，城中板塊顯得有些許低調。

作為鹽城老城區(qū)，城中板塊曾是行政中心、商貿中心、醫(yī)療中心和教育中心。這里生活配套設施完善，解放路學校本部、亭湖教育集團、二小本部都坐落在此，這些年新添了毓龍實驗學校、文澤實驗小學，教育資源非常豐富。

老城區(qū)商業(yè)配套優(yōu)勢相當突出，鹽城招商場商圈、建軍路商圈、先鋒島商圈、大慶路體育館商圈、以及新興的高鐵商圈分布全區(qū)，一大批品牌商家爭相入駐，諸如海底撈、阿迪達斯、耐克、only等等，吃喝玩樂購應有盡有。

在醫(yī)療資源方面，城中板塊優(yōu)勢明顯，有市一院、市三院、市中醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療機構，保障居民身心健康！

目前市中醫(yī)院南擴工程在建，計劃年內完成主體工程建設；市綜合性博物館在建，計劃年底開放；兒童醫(yī)院一期工程計劃6月1日投入使用；市第八中學擴建工程、田家炳小學擴建工程開建……八佰伴計劃2020年5月1日開業(yè)，還有鹽城第一高樓——國貿中心、串場河景觀帶等重量級工程，共同助推老城區(qū)再“火”起來！

正因起步早、發(fā)展快，老城區(qū)更顯得寸土寸金，無論是樓盤數(shù)量、還是房源供應量都很有限。據(jù)統(tǒng)計，2019年老城區(qū)住宅供應量2645套；成交量2590套，都是各板塊中最少的。目前整個板塊約10個住宅項目在售，新房價格從9400-17000元/㎡不等。隨著仁恒新地塊以及各項目后期房源入市，保守估計整體房價仍是穩(wěn)中有漲，因此安家老城區(qū)，好機會錯過再無！

4、城 西 板 塊

城西板塊，作為鹽城樓市“新興”板塊，雖然與周邊老城區(qū)、城南板塊等開發(fā)時間較早的板塊相比，交通、教育、醫(yī)療等生活配套方面有所欠缺，但在規(guī)劃利好的帶動下，同樣備受購房者青睞。

城西板塊涵蓋2019年新列入的小馬溝組團和國家級高新區(qū)。

小馬溝組團，是政府重點打造的生態(tài)宜居新空間組團，規(guī)劃范圍東至西環(huán)路、南至世紀大道、西至204國道、北至蟒蛇河，區(qū)域總面積約16平方公里。根據(jù)規(guī)劃，小馬溝組團開發(fā)要聚焦科技創(chuàng)新、辦公、康養(yǎng)、體育、休閑等產業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，將成為高品質生活服務的集聚區(qū)。

國家級高新區(qū)是行政中心，也是產業(yè)重地，堅持“建區(qū)”與“造城”并重的原則，主要打造以高端裝備制造業(yè)為主體，重點發(fā)展電子信息、高端裝備、新能源等3個特色鮮明的先進制造業(yè)，立足建成國家級生態(tài)園區(qū)。

尤其是鹽都區(qū)發(fā)布人才購房新政后，購房補貼力度空前，城西樓市更是掀起一陣熱度。

據(jù)悉，2019年城西板塊共成交4397套，相比2018年成交3721套而言，實現(xiàn)逆勢增長，無疑稱得上是2019年樓市的“黑馬板塊”。

另外，城西板塊基礎生活配套建設正在穩(wěn)步推進中。目前青年路高架、西環(huán)路高架、新204等黃金要道貫穿全城，交通路網(wǎng)基本形成；騰飛路實驗學校、潘黃實驗學校、高新區(qū)實驗學校等滿足居民所需；大馬溝公園、小馬溝城市綠廊等成為居民娛樂休閑好去處。未來隨著潘黃路、開創(chuàng)路北延、鹿鳴路西段等主干道建成通車，交通將更加便捷；朗達壹號院幼兒園、鹽都區(qū)東進華都幼兒園、東進路小學、東進路初中、潘黃中心幼兒園鹽瀆分園等交付使用，城西板塊教育資源進一步豐富；鹽龍體育公園建成并對外開放，居住更加舒適怡人。

醫(yī)療配套欠缺，是城西板塊的減分項。但城西板塊地理位置優(yōu)越，坐享老城區(qū)成熟的醫(yī)療資源，加之板塊內規(guī)劃的三甲醫(yī)院正在磋商中，看病就醫(yī)難度并不大。

此外，商業(yè)較匱乏，目前板塊內有集超市、電影院、餐飲等于一體的科技廣場，加之板塊周邊萬達廣場、恒大影城等商業(yè)綜合體，基本滿足居民生活所需。后期隨著吾悅鄰里中心開業(yè)、規(guī)劃20萬㎡商業(yè)綜合體落成，居民購物休閑將更加便捷舒適。

整體來看，城西板塊各方面配套建設仍需不少時間，未來它的崛起是毋庸置疑的。其規(guī)劃利好對產業(yè)、人才的引進也進一步產生龐大的購房需求。目前板塊內小馬溝組團在售項目不足10個，報價從9400-17000元/㎡不等，多數(shù)是本土名企——通銀打造。高新區(qū)在售項目較多，報價從6500-18000元/㎡不等，有高層、小高層、洋房、別墅、公寓等，能滿足市場需求，價格也更“親民”，成為剛需安家的必看之地。

5、城 西 南 板 塊

城西南板塊，是城南板塊的緊鄰，居住在此，可輕松享受城南成熟的配套設施，因此吸引了眾多購房者的青睞。近兩年伴隨著新城吾悅廣場的落定，富力的搶駐，城西南板塊再度升溫，贏得更多購房者的關注。2019年，城西南板塊以2797套的成績位居第四位，表現(xiàn)可圈可點。

城西南板塊也是2019年供地主力板塊之一，成功拍出了4宗含住宅用地，總成交面積約93.9萬㎡，占比37%，是2019年鹽城土地市場成交面積最多的板塊。

從該板塊現(xiàn)狀來看，吾悅廣場、恒大影城以及基本成型的社區(qū)商業(yè)，能滿足居民購物消費需求；西環(huán)路高架、世紀大道西延、高架BRT環(huán)線等智能交通，推進路網(wǎng)升級改造；鹽都區(qū)實驗小學、市第一初級中學、神州路學校、崇禮路小學等教育資源均布；還有小馬溝城市綠廊、麗都公園、大馬溝生態(tài)公園、潤都公園等休閑好去處……

未來隨著超級大城——富力科創(chuàng)城建成，區(qū)域內將新添60萬㎡科創(chuàng)辦公園區(qū)，9萬㎡綜合購物中心，一座4萬㎡五星級酒店，一座2萬㎡四星級酒店、幼兒園、九年制學校等配套設施。居住在此，生活氛圍濃厚，吃喝玩樂行一應俱全。

相對不足的是，雖然城西南板塊在交通、教育、商業(yè)等配套方面都較完善，但醫(yī)療配套始終是板塊的短板。盡管交通路網(wǎng)升級，但抵達城南、老城區(qū)就醫(yī)還是有一段時空距離的。

目前板塊內主力樓盤有10個，主要集中在海洋路以西南區(qū)域，有新城吾悅廣場、碧桂園鳳凰城、錢江綠洲等，報價從8500-25000元/㎡不等，有置業(yè)需求的朋友，不妨多留意一下。

6、城 北 板 塊

伴隨著紅星雙子落定，加之藍城的入駐，城北成為購房者目光聚焦的板塊。

2019年，城北板塊也很熱鬧。鹽城歷史最大規(guī)?！芭锔摹被馃衢_展，城北“舊城改造”勢如破竹，有5個主力盤同臺競爭，推動板塊的熱度高漲。從市場來看，2019年城北總供應2714套，總成交2772套，是鹽城六大板塊中唯一一個成交量超過供應量的板塊。

城北板塊是政府重點打造的“物流中心”，區(qū)域內白馬商城、義務商貿城、金鼎裝飾城、 奧華家居城、明珠世貿商城、永康商業(yè)廣場等專業(yè)市場遍地開花，但博聯(lián)天街、奧特萊斯廣場商業(yè)綜合體等能給人們提供吃喝玩樂購一站式休閑娛樂的商業(yè)項目并未成型，商業(yè)氛圍甚是匱乏。此外，電廠的位置動搖了部分購房者安家的決心。

展望未來，根據(jù)規(guī)劃，城北將會有翻天覆地的變化：約10萬㎡愛琴海購物公園計劃2020年12月19日開業(yè)；規(guī)劃中的2號軌道交通線從城北到伍佑，橫貫南北；規(guī)劃的北環(huán)路高架，拉近城北與其它板塊時空距離……一座“宜居宜業(yè)宜教宜養(yǎng)宜游現(xiàn)代化城市呼之欲出，鹽城北進步伐勢不可擋！

當前板塊內在售樓盤數(shù)量不多，主力盤有藍城百禾桃李春風、紅星愛情海國際廣場、通銀紅堡莊園、德惠尚書府、嘉業(yè)上郡等，對比其他動輒破萬的房價，該板塊新房價格6800-9000多元/㎡不等，相對較低，對于囊中羞澀的剛需族來說不失為一個不錯的選擇。