邯鄲剛剛限購(gòu)政策及外地人怎么在邯鄲買房規(guī)定

河北省26日出臺(tái)“限購(gòu)”新規(guī) 為邯鄲提出限購(gòu)建議

為深入貫徹落實(shí)***和省***關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的工作部署，繼續(xù)引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，落實(shí)好《省***關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(石政發(fā)〔2016〕75號(hào))精神，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，9月25日省***出臺(tái)了住房限購(gòu)政策，于9月26日起實(shí)施。

限購(gòu)政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。針對(duì)不同的購(gòu)房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購(gòu)房，打擊投機(jī)購(gòu)房。

限購(gòu)時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）明確，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）為準(zhǔn)，二手住房唐山，承德，滄州，衡水，邢臺(tái)，邯鄲，秦皇島以存量房網(wǎng)簽時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）為準(zhǔn)，廊坊，保定，張家口以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）為準(zhǔn)。

限購(gòu)政策的操作細(xì)節(jié)已經(jīng)明確，對(duì)于在9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對(duì)于在9月26日之前購(gòu)房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

限購(gòu)政策的工作流程也已明確，為落實(shí)好省***的政策要求，省房產(chǎn)和國(guó)土部門聯(lián)合確立了限購(gòu)政策執(zhí)行具體操作流程：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)信息(《本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明》和《非本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明》)簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購(gòu)規(guī)定的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù)。

限購(gòu)政策按照“因地制宜、完善措施”的原則，體現(xiàn)了***進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范市場(chǎng)秩序的決心，有利于科學(xué)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。

此前，

央行通過官網(wǎng)正式發(fā)布公告，

宣布從10月8日開始，

全面調(diào)整房貸利率計(jì)算方式！

重大調(diào)整：房貸合同可以一年一簽了

簡(jiǎn)單來說就是，個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由買房者和銀行雙方協(xié)商約定，從之前的***一份合同，縮短至最短為1年，最長(zhǎng)為合同期限。購(gòu)房者可自己從容的選擇！

比如說，購(gòu)房者比較好年的利率為5.45%，利率一年一調(diào)整，一年后，如果基準(zhǔn)利率為4.85%，則購(gòu)房者第二年的利率為4.85%。

之前全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.9%

10月8號(hào)起***調(diào)整為4.85%

10月8號(hào)起，受新政策影響，全國(guó)房貸***貸款利率基準(zhǔn)將調(diào)整為4.85%；是否上浮，每個(gè)城市不一。

同時(shí)改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說以后每月全國(guó)房貸利率都將不相同！

這是一個(gè)非常重要的信號(hào)！之前都是一次性定價(jià)，定利率！10月8號(hào)起，意味著房貸將徹底走上市場(chǎng)化；正式由市場(chǎng)決定！

***人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人

就個(gè)人住房貸款利率答記者問

公告發(fā)布的背景是什么？

個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，人民銀行發(fā)布公告，明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。

改革后個(gè)人住房貸款利率如何定價(jià)？

改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

確定定價(jià)基準(zhǔn)時(shí)，相應(yīng)期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

什么是利率重定價(jià)？

利率重定價(jià)是指，貸款銀行按合同約定的計(jì)算方式，根據(jù)定價(jià)基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長(zhǎng)為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。

對(duì)于居民家庭有什么影響？

公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際***利率水平基本相當(dāng)。同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

何時(shí)實(shí)施？

往年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時(shí)，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。往年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

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