主要的區(qū)別有3點：
1．借款主體不同
政策性個人住房貸款的借款主體是住房公積金的交存人和住房積金交存單位的離退休職工；商業(yè)性個人住房貸款的借款主體是具有合法且穩(wěn)定收入來源的城鎮(zhèn)居民。
2．貸款額度、期限、利率不同
政策性個人住房貸款額是以個人和單位的住房公積金的存量確定的，因此額度是有限制的。一般而言，政 策性個人住房貸款單筆額度不超過所購住房評估價值的70％，***限額為30萬元。商業(yè)性個人住房貸款額度只要求不超過所購住房價款的70％。
3．政策性個人住房貸款與商業(yè)性個人住房貸款利率相比更為優(yōu)惠
同樣的十年期貸款，符合政策性個人住房貸款相關條件的個人所需負擔的貸款年利率為4．59％，而選擇商業(yè)性個人住房貸款則應負擔的貸款年利率是5．58％。
文章標題：政策性個人住房貸款與商業(yè)性個人住房貸款區(qū)別
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