1，國(guó)家控制不住房?jī)r(jià)的原因在哪里為什么控制不住房?jī)r(jià)？00:00 / 06:5770% 快捷鍵說(shuō)明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說(shuō)明2，往年下半年的房?jī)r(jià)漲跌大家怎么看從去年下半年就說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，到現(xiàn)在不但沒(méi)跌又漲了。說(shuō)沒(méi)買房的有福了，到現(xiàn)在一看確實(shí)有福了，因?yàn)榉坑譂q了買不起了，所以手有錢了！3，你認(rèn)為房?jī)r(jià)不跌的主要原因是什么為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？ 為什么CPI總是上漲，很少下跌？ 其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。 當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。 用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量***的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了。 ***房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。 說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。 圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲。 為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？ 市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。 當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上。 從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。 為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？ 為什么CPI總是上漲，很少下跌？ 其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。 當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。 用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量***的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了。 ***房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。 說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。 圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲。 為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？ 市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。 當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上。 從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。 房?jī)r(jià)高不是不能控制，而是沒(méi)人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房?jī)r(jià)，高價(jià)地皮給誰(shuí)買。能控制房?jī)r(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房?jī)r(jià)呀！老百姓你想控制房?jī)r(jià)，但你沒(méi)有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？ 為什么CPI總是上漲，很少下跌？ 其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。 當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。 用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量***的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了。 ***房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。 說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。 圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲。 為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？ 市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。 當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上。 從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。 房?jī)r(jià)高不是不能控制，而是沒(méi)人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房?jī)r(jià)，高價(jià)地皮給誰(shuí)買。能控制房?jī)r(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房?jī)r(jià)呀！老百姓你想控制房?jī)r(jià)，但你沒(méi)有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。港深僅一深圳河之隔，相互之間幾乎是無(wú)縫對(duì)接。在往年的深圳城市總體規(guī)劃中明確，以半徑50公里范圍內(nèi)打造深圳都市圈，囊括了惠州和東莞部分地區(qū)，中山的翠亨新區(qū)，還有就是香港，這是比較好次深圳把香港納入其中的說(shuō)法。而最近廣東省的5大都市圈規(guī)劃方案出臺(tái)，一個(gè)大深圳脫穎而出，包括東莞、惠州，以及河源和汕尾等地。深圳以高科技為核心的城市大城市格局真正形成。深圳的土地稀缺性和城市的發(fā)展?jié)摿Γ瑳Q定著深圳的城市房?jī)r(jià)走向香港化的趨勢(shì)明顯。深圳的房?jī)r(jià)早已背離了工薪階層的購(gòu)買能力，成為了投資者的樂(lè)園。房?jī)r(jià)下跌或工資上漲都不可能在深圳實(shí)現(xiàn)普通工薪階層購(gòu)買欲望。而且，深圳房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還不會(huì)改變，繼續(xù)上漲將成為必然?？缮钲谠谶@個(gè)時(shí)候帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)和全國(guó)的示范性作用不利。深圳房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)房租和辦公樓價(jià)格的上漲，本來(lái)已經(jīng)空置率極高的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更大的沖擊，這樣對(duì)于疫情中更需要上深圳發(fā)揮科技引領(lǐng)作用產(chǎn)生一定負(fù)面影響，合理的房?jī)r(jià)對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更有利。深圳的房?jī)r(jià)上漲會(huì)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用，可這種房?jī)r(jià)推動(dòng)作用會(huì)讓危機(jī)重重的經(jīng)濟(jì)面臨了更大的困難。這幾年需要合理控制房?jī)r(jià)十分重要，尤其是穩(wěn)定一線城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回到正常的軌道中。一線城市希望穩(wěn)定價(jià)格，二線城市通過(guò)以價(jià)換量，三四五線城市價(jià)格在合理區(qū)間里完成城鎮(zhèn)化。這就是房地產(chǎn)未來(lái)比較好的發(fā)展思路。至于那些工資水平跟不上的理由也信，當(dāng)年房?jī)r(jià)天天上漲之時(shí)咋沒(méi)說(shuō)工資過(guò)低，而且，深圳何時(shí)讓普通工薪階層有能力購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)？為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？ 為什么CPI總是上漲，很少下跌？ 其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。 當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。 用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量***的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了。 ***房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。 說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。 圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲。 為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？ 市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。 當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上。 從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。 房?jī)r(jià)高不是不能控制，而是沒(méi)人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房?jī)r(jià)，高價(jià)地皮給誰(shuí)買。能控制房?jī)r(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房?jī)r(jià)呀！老百姓你想控制房?jī)r(jià)，但你沒(méi)有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。港深僅一深圳河之隔，相互之間幾乎是無(wú)縫對(duì)接。在往年的深圳城市總體規(guī)劃中明確，以半徑50公里范圍內(nèi)打造深圳都市圈，囊括了惠州和東莞部分地區(qū)，中山的翠亨新區(qū)，還有就是香港，這是比較好次深圳把香港納入其中的說(shuō)法。而最近廣東省的5大都市圈規(guī)劃方案出臺(tái)，一個(gè)大深圳脫穎而出，包括東莞、惠州，以及河源和汕尾等地。深圳以高科技為核心的城市大城市格局真正形成。深圳的土地稀缺性和城市的發(fā)展?jié)摿?，決定著深圳的城市房?jī)r(jià)走向香港化的趨勢(shì)明顯。深圳的房?jī)r(jià)早已背離了工薪階層的購(gòu)買能力，成為了投資者的樂(lè)園。房?jī)r(jià)下跌或工資上漲都不可能在深圳實(shí)現(xiàn)普通工薪階層購(gòu)買欲望。而且，深圳房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還不會(huì)改變，繼續(xù)上漲將成為必然。可深圳在這個(gè)時(shí)候帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)和全國(guó)的示范性作用不利。深圳房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)房租和辦公樓價(jià)格的上漲，本來(lái)已經(jīng)空置率極高的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更大的沖擊，這樣對(duì)于疫情中更需要上深圳發(fā)揮科技引領(lǐng)作用產(chǎn)生一定負(fù)面影響，合理的房?jī)r(jià)對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更有利。深圳的房?jī)r(jià)上漲會(huì)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用，可這種房?jī)r(jià)推動(dòng)作用會(huì)讓危機(jī)重重的經(jīng)濟(jì)面臨了更大的困難。這幾年需要合理控制房?jī)r(jià)十分重要，尤其是穩(wěn)定一線城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回到正常的軌道中。一線城市希望穩(wěn)定價(jià)格，二線城市通過(guò)以價(jià)換量，三四五線城市價(jià)格在合理區(qū)間里完成城鎮(zhèn)化。這就是房地產(chǎn)未來(lái)比較好的發(fā)展思路。至于那些工資水平跟不上的理由也信，當(dāng)年房?jī)r(jià)天天上漲之時(shí)咋沒(méi)說(shuō)工資過(guò)低，而且，深圳何時(shí)讓普通工薪階層有能力購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)？感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，今年兩會(huì)后樓市調(diào)控進(jìn)行一城一策、因城施策的調(diào)控已經(jīng)開始了，包括***層也在多個(gè)場(chǎng)合再次闡述了房住不炒的觀點(diǎn)。在此背景下，那么未來(lái)樓市的房?jī)r(jià)上漲概率大嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。一城一策調(diào)控和堅(jiān)持房住不炒的目的還是未來(lái)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展要知道如今房地產(chǎn)行業(yè)還是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)（這點(diǎn)大家會(huì)不高興的，但是是事實(shí)），因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身的屬性，使得我國(guó)基本每年的貨幣超發(fā)都會(huì)大量流入這個(gè)行業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如：鋼鐵、水泥、建材等等?？梢灶A(yù)見的是，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）房地產(chǎn)行業(yè)的作用還是要持續(xù)發(fā)揮下去的，這也就意味著房地產(chǎn)還要發(fā)展，房?jī)r(jià)還是要上漲。我們進(jìn)行調(diào)控的目的就是為了讓房?jī)r(jià)上漲更加穩(wěn)定，更加可控。比較好、一城一策進(jìn)行調(diào)控更加符合實(shí)際情況，房?jī)r(jià)有漲有跌的情況會(huì)更加明顯。到目前為止，各個(gè)城市進(jìn)行的調(diào)控來(lái)看，一二線城市穩(wěn)定上漲是必然，三四線城市盡量維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定是主要任務(wù)。以長(zhǎng)三角和珠三角主要城市為例，這些城市進(jìn)入3月份后部分區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)開始進(jìn)行暴漲，說(shuō)明了調(diào)控還需要進(jìn)一步深化。但是很多三四線城市的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了上漲乏力，尤其是二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了超過(guò)6個(gè)多月的下跌，可以說(shuō)未來(lái)這些城市的房?jī)r(jià)要想維持穩(wěn)定都是一個(gè)挑戰(zhàn)。第二、調(diào)控的目的并不是不讓房?jī)r(jià)上漲，這點(diǎn)大家不要理解錯(cuò)。從2000年開始之后房地產(chǎn)調(diào)控，都是如此，在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高的時(shí)候進(jìn)行放松，這種調(diào)控的模式說(shuō)句實(shí)話一直都沒(méi)有變。最明顯的就是往年開始的去庫(kù)存，應(yīng)該說(shuō)往年左右應(yīng)該是絕大多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，二手房市場(chǎng)持續(xù)下跌，新建商品房也跟著跌。***的結(jié)果大家也應(yīng)該看到了，三四線城市過(guò)去兩年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲。所以，大家一定要明白，調(diào)控的最終目的并不是為了不讓房?jī)r(jià)上漲，只是希望上漲的合理些，這點(diǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)變。要想房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，一城一策的調(diào)控還需要細(xì)化比較好、一城一策后實(shí)行一區(qū)一策很有必要。相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，如今的很多城市都出現(xiàn)了部分區(qū)域房地產(chǎn)火熱的情況，而且這種區(qū)域一般集中在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較好的地方。比如：開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)等，前段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）蘇州工業(yè)園區(qū)就是最明顯的例子。個(gè)人覺(jué)得蘇州在這方面的調(diào)控值得大家學(xué)習(xí)，一城一策后實(shí)行一區(qū)一策也很有必要。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就必須穩(wěn)定每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)。第二、未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的概率是很大的，這點(diǎn)毋庸置疑。雖然說(shuō)如今三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，但是不得不說(shuō)出現(xiàn)大的下跌是很難的。畢竟地方的財(cái)政還是來(lái)自于土地，如果房?jī)r(jià)上漲不上去必然會(huì)導(dǎo)致土拍流拍或者怎么樣，這樣的后果會(huì)更加嚴(yán)重。這也是為什么很多地方媒體只報(bào)道房產(chǎn)好的***，不報(bào)道負(fù)面***的主要原因。三四線城市如此，一二線更是如此了。第三、要想達(dá)到房住不炒，最起碼的條件是尋找可替代的投資標(biāo)的。目前我國(guó)每年新增貨幣發(fā)行都在幾萬(wàn)億，這么海量的資金是需要去處的，哪怕是投資也需要一個(gè)吸引人的投資標(biāo)的。能夠吸引這么海量資金的除去樓市只有股市了，在股市不景氣的情況下，樓市就是比較好選擇。所以，要想真正達(dá)到房住不炒的目的有更多的投資標(biāo)的，投資渠道才是根本。綜上，個(gè)人覺(jué)得樓市一城一策調(diào)控收緊，堅(jiān)持住房不炒是好事。但是要真正做到，還是需要更多的時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）去準(zhǔn)備，起碼說(shuō)在地方調(diào)控上要真正落到實(shí)處。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？ 為什么CPI總是上漲，很少下跌？ 其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。 當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。 用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量***的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了。 ***房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。 說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。 圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲。 為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？ 市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。 當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上。 從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。 房?jī)r(jià)高不是不能控制，而是沒(méi)人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房?jī)r(jià)，高價(jià)地皮給誰(shuí)買。能控制房?jī)r(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房?jī)r(jià)呀！老百姓你想控制房?jī)r(jià)，但你沒(méi)有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。港深僅一深圳河之隔，相互之間幾乎是無(wú)縫對(duì)接。在往年的深圳城市總體規(guī)劃中明確，以半徑50公里范圍內(nèi)打造深圳都市圈，囊括了惠州和東莞部分地區(qū)，中山的翠亨新區(qū)，還有就是香港，這是比較好次深圳把香港納入其中的說(shuō)法。而最近廣東省的5大都市圈規(guī)劃方案出臺(tái)，一個(gè)大深圳脫穎而出，包括東莞、惠州，以及河源和汕尾等地。深圳以高科技為核心的城市大城市格局真正形成。深圳的土地稀缺性和城市的發(fā)展?jié)摿?，決定著深圳的城市房?jī)r(jià)走向香港化的趨勢(shì)明顯。深圳的房?jī)r(jià)早已背離了工薪階層的購(gòu)買能力，成為了投資者的樂(lè)園。房?jī)r(jià)下跌或工資上漲都不可能在深圳實(shí)現(xiàn)普通工薪階層購(gòu)買欲望。而且，深圳房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還不會(huì)改變，繼續(xù)上漲將成為必然。可深圳在這個(gè)時(shí)候帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)和全國(guó)的示范性作用不利。深圳房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)房租和辦公樓價(jià)格的上漲，本來(lái)已經(jīng)空置率極高的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更大的沖擊，這樣對(duì)于疫情中更需要上深圳發(fā)揮科技引領(lǐng)作用產(chǎn)生一定負(fù)面影響，合理的房?jī)r(jià)對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更有利。深圳的房?jī)r(jià)上漲會(huì)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用，可這種房?jī)r(jià)推動(dòng)作用會(huì)讓危機(jī)重重的經(jīng)濟(jì)面臨了更大的困難。這幾年需要合理控制房?jī)r(jià)十分重要，尤其是穩(wěn)定一線城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回到正常的軌道中。一線城市希望穩(wěn)定價(jià)格，二線城市通過(guò)以價(jià)換量，三四五線城市價(jià)格在合理區(qū)間里完成城鎮(zhèn)化。這就是房地產(chǎn)未來(lái)比較好的發(fā)展思路。至于那些工資水平跟不上的理由也信，當(dāng)年房?jī)r(jià)天天上漲之時(shí)咋沒(méi)說(shuō)工資過(guò)低，而且，深圳何時(shí)讓普通工薪階層有能力購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)？感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，今年兩會(huì)后樓市調(diào)控進(jìn)行一城一策、因城施策的調(diào)控已經(jīng)開始了，包括***層也在多個(gè)場(chǎng)合再次闡述了房住不炒的觀點(diǎn)。在此背景下，那么未來(lái)樓市的房?jī)r(jià)上漲概率大嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。一城一策調(diào)控和堅(jiān)持房住不炒的目的還是未來(lái)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展要知道如今房地產(chǎn)行業(yè)還是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)（這點(diǎn)大家會(huì)不高興的，但是是事實(shí)），因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身的屬性，使得我國(guó)基本每年的貨幣超發(fā)都會(huì)大量流入這個(gè)行業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如：鋼鐵、水泥、建材等等?？梢灶A(yù)見的是，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）房地產(chǎn)行業(yè)的作用還是要持續(xù)發(fā)揮下去的，這也就意味著房地產(chǎn)還要發(fā)展，房?jī)r(jià)還是要上漲。我們進(jìn)行調(diào)控的目的就是為了讓房?jī)r(jià)上漲更加穩(wěn)定，更加可控。比較好、一城一策進(jìn)行調(diào)控更加符合實(shí)際情況，房?jī)r(jià)有漲有跌的情況會(huì)更加明顯。到目前為止，各個(gè)城市進(jìn)行的調(diào)控來(lái)看，一二線城市穩(wěn)定上漲是必然，三四線城市盡量維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定是主要任務(wù)。以長(zhǎng)三角和珠三角主要城市為例，這些城市進(jìn)入3月份后部分區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)開始進(jìn)行暴漲，說(shuō)明了調(diào)控還需要進(jìn)一步深化。但是很多三四線城市的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了上漲乏力，尤其是二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了超過(guò)6個(gè)多月的下跌，可以說(shuō)未來(lái)這些城市的房?jī)r(jià)要想維持穩(wěn)定都是一個(gè)挑戰(zhàn)。第二、調(diào)控的目的并不是不讓房?jī)r(jià)上漲，這點(diǎn)大家不要理解錯(cuò)。從2000年開始之后房地產(chǎn)調(diào)控，都是如此，在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高的時(shí)候進(jìn)行放松，這種調(diào)控的模式說(shuō)句實(shí)話一直都沒(méi)有變。最明顯的就是往年開始的去庫(kù)存，應(yīng)該說(shuō)往年左右應(yīng)該是絕大多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，二手房市場(chǎng)持續(xù)下跌，新建商品房也跟著跌。***的結(jié)果大家也應(yīng)該看到了，三四線城市過(guò)去兩年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲。所以，大家一定要明白，調(diào)控的最終目的并不是為了不讓房?jī)r(jià)上漲，只是希望上漲的合理些，這點(diǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)變。要想房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，一城一策的調(diào)控還需要細(xì)化比較好、一城一策后實(shí)行一區(qū)一策很有必要。相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，如今的很多城市都出現(xiàn)了部分區(qū)域房地產(chǎn)火熱的情況，而且這種區(qū)域一般集中在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較好的地方。比如：開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)等，前段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）蘇州工業(yè)園區(qū)就是最明顯的例子。個(gè)人覺(jué)得蘇州在這方面的調(diào)控值得大家學(xué)習(xí)，一城一策后實(shí)行一區(qū)一策也很有必要。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就必須穩(wěn)定每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)。第二、未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的概率是很大的，這點(diǎn)毋庸置疑。雖然說(shuō)如今三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，但是不得不說(shuō)出現(xiàn)大的下跌是很難的。畢竟地方的財(cái)政還是來(lái)自于土地，如果房?jī)r(jià)上漲不上去必然會(huì)導(dǎo)致土拍流拍或者怎么樣，這樣的后果會(huì)更加嚴(yán)重。這也是為什么很多地方媒體只報(bào)道房產(chǎn)好的***，不報(bào)道負(fù)面***的主要原因。三四線城市如此，一二線更是如此了。第三、要想達(dá)到房住不炒，最起碼的條件是尋找可替代的投資標(biāo)的。目前我國(guó)每年新增貨幣發(fā)行都在幾萬(wàn)億，這么海量的資金是需要去處的，哪怕是投資也需要一個(gè)吸引人的投資標(biāo)的。能夠吸引這么海量資金的除去樓市只有股市了，在股市不景氣的情況下，樓市就是比較好選擇。所以，要想真正達(dá)到房住不炒的目的有更多的投資標(biāo)的，投資渠道才是根本。綜上，個(gè)人覺(jué)得樓市一城一策調(diào)控收緊，堅(jiān)持住房不炒是好事。但是要真正做到，還是需要更多的時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）去準(zhǔn)備，起碼說(shuō)在地方調(diào)控上要真正落到實(shí)處。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。房?jī)r(jià)的升降，關(guān)鍵有幾個(gè)因素：1.供需，你來(lái)天津看看，十年來(lái)，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房?jī)r(jià)的上升動(dòng)力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期，本世紀(jì)初是改革開放二十多年的積累，往年開始的大漲價(jià)基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)……不用多說(shuō)了吧！房?jī)r(jià)再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸……不多說(shuō)了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房?jī)r(jià)的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡……躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性發(fā)展，天津的房?jī)r(jià)必降，而且可能會(huì)斷崖式！拿青春賭明天會(huì)很慘！為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？ 為什么CPI總是上漲，很少下跌？ 其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。 當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。 用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量***的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了。 ***房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。 說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。 圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲。 為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？ 市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。 當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上。 從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。 房?jī)r(jià)高不是不能控制，而是沒(méi)人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房?jī)r(jià)，高價(jià)地皮給誰(shuí)買。能控制房?jī)r(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房?jī)r(jià)呀！老百姓你想控制房?jī)r(jià)，但你沒(méi)有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。港深僅一深圳河之隔，相互之間幾乎是無(wú)縫對(duì)接。在往年的深圳城市總體規(guī)劃中明確，以半徑50公里范圍內(nèi)打造深圳都市圈，囊括了惠州和東莞部分地區(qū)，中山的翠亨新區(qū)，還有就是香港，這是比較好次深圳把香港納入其中的說(shuō)法。而最近廣東省的5大都市圈規(guī)劃方案出臺(tái)，一個(gè)大深圳脫穎而出，包括東莞、惠州，以及河源和汕尾等地。深圳以高科技為核心的城市大城市格局真正形成。深圳的土地稀缺性和城市的發(fā)展?jié)摿?，決定著深圳的城市房?jī)r(jià)走向香港化的趨勢(shì)明顯。深圳的房?jī)r(jià)早已背離了工薪階層的購(gòu)買能力，成為了投資者的樂(lè)園。房?jī)r(jià)下跌或工資上漲都不可能在深圳實(shí)現(xiàn)普通工薪階層購(gòu)買欲望。而且，深圳房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還不會(huì)改變，繼續(xù)上漲將成為必然。可深圳在這個(gè)時(shí)候帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)和全國(guó)的示范性作用不利。深圳房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)房租和辦公樓價(jià)格的上漲，本來(lái)已經(jīng)空置率極高的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更大的沖擊，這樣對(duì)于疫情中更需要上深圳發(fā)揮科技引領(lǐng)作用產(chǎn)生一定負(fù)面影響，合理的房?jī)r(jià)對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更有利。深圳的房?jī)r(jià)上漲會(huì)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用，可這種房?jī)r(jià)推動(dòng)作用會(huì)讓危機(jī)重重的經(jīng)濟(jì)面臨了更大的困難。這幾年需要合理控制房?jī)r(jià)十分重要，尤其是穩(wěn)定一線城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回到正常的軌道中。一線城市希望穩(wěn)定價(jià)格，二線城市通過(guò)以價(jià)換量，三四五線城市價(jià)格在合理區(qū)間里完成城鎮(zhèn)化。這就是房地產(chǎn)未來(lái)比較好的發(fā)展思路。至于那些工資水平跟不上的理由也信，當(dāng)年房?jī)r(jià)天天上漲之時(shí)咋沒(méi)說(shuō)工資過(guò)低，而且，深圳何時(shí)讓普通工薪階層有能力購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)？感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，今年兩會(huì)后樓市調(diào)控進(jìn)行一城一策、因城施策的調(diào)控已經(jīng)開始了，包括***層也在多個(gè)場(chǎng)合再次闡述了房住不炒的觀點(diǎn)。在此背景下，那么未來(lái)樓市的房?jī)r(jià)上漲概率大嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。一城一策調(diào)控和堅(jiān)持房住不炒的目的還是未來(lái)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展要知道如今房地產(chǎn)行業(yè)還是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)（這點(diǎn)大家會(huì)不高興的，但是是事實(shí)），因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身的屬性，使得我國(guó)基本每年的貨幣超發(fā)都會(huì)大量流入這個(gè)行業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如：鋼鐵、水泥、建材等等?？梢灶A(yù)見的是，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）房地產(chǎn)行業(yè)的作用還是要持續(xù)發(fā)揮下去的，這也就意味著房地產(chǎn)還要發(fā)展，房?jī)r(jià)還是要上漲。我們進(jìn)行調(diào)控的目的就是為了讓房?jī)r(jià)上漲更加穩(wěn)定，更加可控。比較好、一城一策進(jìn)行調(diào)控更加符合實(shí)際情況，房?jī)r(jià)有漲有跌的情況會(huì)更加明顯。到目前為止，各個(gè)城市進(jìn)行的調(diào)控來(lái)看，一二線城市穩(wěn)定上漲是必然，三四線城市盡量維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定是主要任務(wù)。以長(zhǎng)三角和珠三角主要城市為例，這些城市進(jìn)入3月份后部分區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)開始進(jìn)行暴漲，說(shuō)明了調(diào)控還需要進(jìn)一步深化。但是很多三四線城市的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了上漲乏力，尤其是二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了超過(guò)6個(gè)多月的下跌，可以說(shuō)未來(lái)這些城市的房?jī)r(jià)要想維持穩(wěn)定都是一個(gè)挑戰(zhàn)。第二、調(diào)控的目的并不是不讓房?jī)r(jià)上漲，這點(diǎn)大家不要理解錯(cuò)。從2000年開始之后房地產(chǎn)調(diào)控，都是如此，在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高的時(shí)候進(jìn)行放松，這種調(diào)控的模式說(shuō)句實(shí)話一直都沒(méi)有變。最明顯的就是往年開始的去庫(kù)存，應(yīng)該說(shuō)往年左右應(yīng)該是絕大多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，二手房市場(chǎng)持續(xù)下跌，新建商品房也跟著跌。***的結(jié)果大家也應(yīng)該看到了，三四線城市過(guò)去兩年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲。所以，大家一定要明白，調(diào)控的最終目的并不是為了不讓房?jī)r(jià)上漲，只是希望上漲的合理些，這點(diǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)變。要想房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，一城一策的調(diào)控還需要細(xì)化比較好、一城一策后實(shí)行一區(qū)一策很有必要。相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，如今的很多城市都出現(xiàn)了部分區(qū)域房地產(chǎn)火熱的情況，而且這種區(qū)域一般集中在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較好的地方。比如：開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)等，前段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）蘇州工業(yè)園區(qū)就是最明顯的例子。個(gè)人覺(jué)得蘇州在這方面的調(diào)控值得大家學(xué)習(xí)，一城一策后實(shí)行一區(qū)一策也很有必要。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就必須穩(wěn)定每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)。第二、未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的概率是很大的，這點(diǎn)毋庸置疑。雖然說(shuō)如今三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，但是不得不說(shuō)出現(xiàn)大的下跌是很難的。畢竟地方的財(cái)政還是來(lái)自于土地，如果房?jī)r(jià)上漲不上去必然會(huì)導(dǎo)致土拍流拍或者怎么樣，這樣的后果會(huì)更加嚴(yán)重。這也是為什么很多地方媒體只報(bào)道房產(chǎn)好的***，不報(bào)道負(fù)面***的主要原因。三四線城市如此，一二線更是如此了。第三、要想達(dá)到房住不炒，最起碼的條件是尋找可替代的投資標(biāo)的。目前我國(guó)每年新增貨幣發(fā)行都在幾萬(wàn)億，這么海量的資金是需要去處的，哪怕是投資也需要一個(gè)吸引人的投資標(biāo)的。能夠吸引這么海量資金的除去樓市只有股市了，在股市不景氣的情況下，樓市就是比較好選擇。所以，要想真正達(dá)到房住不炒的目的有更多的投資標(biāo)的，投資渠道才是根本。綜上，個(gè)人覺(jué)得樓市一城一策調(diào)控收緊，堅(jiān)持住房不炒是好事。但是要真正做到，還是需要更多的時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）去準(zhǔn)備，起碼說(shuō)在地方調(diào)控上要真正落到實(shí)處。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。房?jī)r(jià)的升降，關(guān)鍵有幾個(gè)因素：1.供需，你來(lái)天津看看，十年來(lái)，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房?jī)r(jià)的上升動(dòng)力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期，本世紀(jì)初是改革開放二十多年的積累，往年開始的大漲價(jià)基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)……不用多說(shuō)了吧！房?jī)r(jià)再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸……不多說(shuō)了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房?jī)r(jià)的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡……躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性發(fā)展，天津的房?jī)r(jià)必降，而且可能會(huì)斷崖式！拿青春賭明天會(huì)很慘！房?jī)r(jià)在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對(duì)當(dāng)前房市持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付。房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn):1 整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤?，F(xiàn)在一線城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌。一線城市的調(diào)控導(dǎo)致買房者轉(zhuǎn)向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大幅度下降。2 通貨膨脹，貨幣超發(fā)。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個(gè)貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3 房屋增長(zhǎng)數(shù)量供不應(yīng)求。熱門的庫(kù)存只賣兩個(gè)月，冷門的無(wú)人問(wèn)津。***給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯(cuò)覺(jué)。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4 房產(chǎn)公司的利益***化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒(méi)人會(huì)賠錢做買賣，當(dāng)前地價(jià)增長(zhǎng)，賣的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量?jī)?yōu)惠政策賣房，房?jī)r(jià)卻不會(huì)跌。而且民眾都會(huì)有買漲不買跌心理，房?jī)r(jià)漲了，都會(huì)踴躍購(gòu)買，跌了就會(huì)持幣觀望。當(dāng)然房?jī)r(jià)還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？ 為什么CPI總是上漲，很少下跌？ 其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。 當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。 用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量***的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了。 ***房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。 說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。 圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲。 為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？ 市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。 當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上。 從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。 房?jī)r(jià)高不是不能控制，而是沒(méi)人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房?jī)r(jià)，高價(jià)地皮給誰(shuí)買。能控制房?jī)r(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房?jī)r(jià)呀！老百姓你想控制房?jī)r(jià)，但你沒(méi)有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。港深僅一深圳河之隔，相互之間幾乎是無(wú)縫對(duì)接。在往年的深圳城市總體規(guī)劃中明確，以半徑50公里范圍內(nèi)打造深圳都市圈，囊括了惠州和東莞部分地區(qū)，中山的翠亨新區(qū)，還有就是香港，這是比較好次深圳把香港納入其中的說(shuō)法。而最近廣東省的5大都市圈規(guī)劃方案出臺(tái)，一個(gè)大深圳脫穎而出，包括東莞、惠州，以及河源和汕尾等地。深圳以高科技為核心的城市大城市格局真正形成。深圳的土地稀缺性和城市的發(fā)展?jié)摿?，決定著深圳的城市房?jī)r(jià)走向香港化的趨勢(shì)明顯。深圳的房?jī)r(jià)早已背離了工薪階層的購(gòu)買能力，成為了投資者的樂(lè)園。房?jī)r(jià)下跌或工資上漲都不可能在深圳實(shí)現(xiàn)普通工薪階層購(gòu)買欲望。而且，深圳房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還不會(huì)改變，繼續(xù)上漲將成為必然?？缮钲谠谶@個(gè)時(shí)候帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)和全國(guó)的示范性作用不利。深圳房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)房租和辦公樓價(jià)格的上漲，本來(lái)已經(jīng)空置率極高的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更大的沖擊，這樣對(duì)于疫情中更需要上深圳發(fā)揮科技引領(lǐng)作用產(chǎn)生一定負(fù)面影響，合理的房?jī)r(jià)對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更有利。深圳的房?jī)r(jià)上漲會(huì)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用，可這種房?jī)r(jià)推動(dòng)作用會(huì)讓危機(jī)重重的經(jīng)濟(jì)面臨了更大的困難。這幾年需要合理控制房?jī)r(jià)十分重要，尤其是穩(wěn)定一線城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回到正常的軌道中。一線城市希望穩(wěn)定價(jià)格，二線城市通過(guò)以價(jià)換量，三四五線城市價(jià)格在合理區(qū)間里完成城鎮(zhèn)化。這就是房地產(chǎn)未來(lái)比較好的發(fā)展思路。至于那些工資水平跟不上的理由也信，當(dāng)年房?jī)r(jià)天天上漲之時(shí)咋沒(méi)說(shuō)工資過(guò)低，而且，深圳何時(shí)讓普通工薪階層有能力購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)？感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，今年兩會(huì)后樓市調(diào)控進(jìn)行一城一策、因城施策的調(diào)控已經(jīng)開始了，包括***層也在多個(gè)場(chǎng)合再次闡述了房住不炒的觀點(diǎn)。在此背景下，那么未來(lái)樓市的房?jī)r(jià)上漲概率大嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。一城一策調(diào)控和堅(jiān)持房住不炒的目的還是未來(lái)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展要知道如今房地產(chǎn)行業(yè)還是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)（這點(diǎn)大家會(huì)不高興的，但是是事實(shí)），因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身的屬性，使得我國(guó)基本每年的貨幣超發(fā)都會(huì)大量流入這個(gè)行業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如：鋼鐵、水泥、建材等等?？梢灶A(yù)見的是，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）房地產(chǎn)行業(yè)的作用還是要持續(xù)發(fā)揮下去的，這也就意味著房地產(chǎn)還要發(fā)展，房?jī)r(jià)還是要上漲。我們進(jìn)行調(diào)控的目的就是為了讓房?jī)r(jià)上漲更加穩(wěn)定，更加可控。比較好、一城一策進(jìn)行調(diào)控更加符合實(shí)際情況，房?jī)r(jià)有漲有跌的情況會(huì)更加明顯。到目前為止，各個(gè)城市進(jìn)行的調(diào)控來(lái)看，一二線城市穩(wěn)定上漲是必然，三四線城市盡量維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定是主要任務(wù)。以長(zhǎng)三角和珠三角主要城市為例，這些城市進(jìn)入3月份后部分區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)開始進(jìn)行暴漲，說(shuō)明了調(diào)控還需要進(jìn)一步深化。但是很多三四線城市的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了上漲乏力，尤其是二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了超過(guò)6個(gè)多月的下跌，可以說(shuō)未來(lái)這些城市的房?jī)r(jià)要想維持穩(wěn)定都是一個(gè)挑戰(zhàn)。第二、調(diào)控的目的并不是不讓房?jī)r(jià)上漲，這點(diǎn)大家不要理解錯(cuò)。從2000年開始之后房地產(chǎn)調(diào)控，都是如此，在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高的時(shí)候進(jìn)行放松，這種調(diào)控的模式說(shuō)句實(shí)話一直都沒(méi)有變。最明顯的就是往年開始的去庫(kù)存，應(yīng)該說(shuō)往年左右應(yīng)該是絕大多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，二手房市場(chǎng)持續(xù)下跌，新建商品房也跟著跌。***的結(jié)果大家也應(yīng)該看到了，三四線城市過(guò)去兩年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲。所以，大家一定要明白，調(diào)控的最終目的并不是為了不讓房?jī)r(jià)上漲，只是希望上漲的合理些，這點(diǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)變。要想房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，一城一策的調(diào)控還需要細(xì)化比較好、一城一策后實(shí)行一區(qū)一策很有必要。相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，如今的很多城市都出現(xiàn)了部分區(qū)域房地產(chǎn)火熱的情況，而且這種區(qū)域一般集中在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較好的地方。比如：開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)等，前段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）蘇州工業(yè)園區(qū)就是最明顯的例子。個(gè)人覺(jué)得蘇州在這方面的調(diào)控值得大家學(xué)習(xí)，一城一策后實(shí)行一區(qū)一策也很有必要。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就必須穩(wěn)定每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)。第二、未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的概率是很大的，這點(diǎn)毋庸置疑。雖然說(shuō)如今三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，但是不得不說(shuō)出現(xiàn)大的下跌是很難的。畢竟地方的財(cái)政還是來(lái)自于土地，如果房?jī)r(jià)上漲不上去必然會(huì)導(dǎo)致土拍流拍或者怎么樣，這樣的后果會(huì)更加嚴(yán)重。這也是為什么很多地方媒體只報(bào)道房產(chǎn)好的***，不報(bào)道負(fù)面***的主要原因。三四線城市如此，一二線更是如此了。第三、要想達(dá)到房住不炒，最起碼的條件是尋找可替代的投資標(biāo)的。目前我國(guó)每年新增貨幣發(fā)行都在幾萬(wàn)億，這么海量的資金是需要去處的，哪怕是投資也需要一個(gè)吸引人的投資標(biāo)的。能夠吸引這么海量資金的除去樓市只有股市了，在股市不景氣的情況下，樓市就是比較好選擇。所以，要想真正達(dá)到房住不炒的目的有更多的投資標(biāo)的，投資渠道才是根本。綜上，個(gè)人覺(jué)得樓市一城一策調(diào)控收緊，堅(jiān)持住房不炒是好事。但是要真正做到，還是需要更多的時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）去準(zhǔn)備，起碼說(shuō)在地方調(diào)控上要真正落到實(shí)處。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。房?jī)r(jià)的升降，關(guān)鍵有幾個(gè)因素：1.供需，你來(lái)天津看看，十年來(lái)，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房?jī)r(jià)的上升動(dòng)力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期，本世紀(jì)初是改革開放二十多年的積累，往年開始的大漲價(jià)基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)……不用多說(shuō)了吧！房?jī)r(jià)再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸……不多說(shuō)了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房?jī)r(jià)的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡……躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性發(fā)展，天津的房?jī)r(jià)必降，而且可能會(huì)斷崖式！拿青春賭明天會(huì)很慘！房?jī)r(jià)在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對(duì)當(dāng)前房市持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付。房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn):1 整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤?，F(xiàn)在一線城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌。一線城市的調(diào)控導(dǎo)致買房者轉(zhuǎn)向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大幅度下降。2 通貨膨脹，貨幣超發(fā)。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個(gè)貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3 房屋增長(zhǎng)數(shù)量供不應(yīng)求。熱門的庫(kù)存只賣兩個(gè)月，冷門的無(wú)人問(wèn)津。***給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯(cuò)覺(jué)。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4 房產(chǎn)公司的利益***化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒(méi)人會(huì)賠錢做買賣，當(dāng)前地價(jià)增長(zhǎng)，賣的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量?jī)?yōu)惠政策賣房，房?jī)r(jià)卻不會(huì)跌。而且民眾都會(huì)有買漲不買跌心理，房?jī)r(jià)漲了，都會(huì)踴躍購(gòu)買，跌了就會(huì)持幣觀望。當(dāng)然房?jī)r(jià)還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。謝謝直接邀問(wèn)！很榮幸回答你提出的問(wèn)題。有房屋買賣就有樓市。盡管上海的房?jī)r(jià)不斷在上漲，可事實(shí)擺在哪兒，房產(chǎn)交易絡(luò)繹不絕。這說(shuō)明，你不知道的人購(gòu)買力仍然很強(qiáng)。也說(shuō)明，有的家庭實(shí)際及未來(lái)收入，每年遠(yuǎn)不止30萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)越是發(fā)達(dá)，家庭收入差距越大，沒(méi)有做不到，只有想不到。房?jī)r(jià)漲跌的主要因素。重點(diǎn)說(shuō)三個(gè)因素。土地供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)越是發(fā)達(dá)，土地越是稀缺，地價(jià)就越高；人口聚集，城市越發(fā)達(dá)，越好就業(yè)，生活品質(zhì)越高，人口流入就越多；安居房或保障房供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)土地資源被高端樓盤擠兌，導(dǎo)致普通大眾需要的房源不足。房?jī)r(jià)不跌的具體根源。說(shuō)到底，根源在于安居房或保障房供應(yīng)不足，同時(shí)，人口流入購(gòu)房需求不斷再增加。上海房源供應(yīng)有限，優(yōu)質(zhì)土地被高端樓盤擠兌，同時(shí)，大量供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地，以維持城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力動(dòng)力?？梢杂盟奈妩c(diǎn)城市的房?jī)r(jià)佐證，這些小城市沒(méi)什么產(chǎn)業(yè)，大量土地用于住房建設(shè)，房源供應(yīng)充足，又怎么樣呢？人口卻負(fù)增長(zhǎng)。上海房?jī)r(jià)不見下跌，并不奇怪，很正常?；卮鸬竭@里。謝謝！為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？ 為什么CPI總是上漲，很少下跌？ 其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。 當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。 用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量***的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了。 ***房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。 說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。 圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲。 為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？ 市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。 當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上。 從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。 房?jī)r(jià)高不是不能控制，而是沒(méi)人控制，也不好控制，這里面的利益太多太大，控制了房?jī)r(jià)，高價(jià)地皮給誰(shuí)買。能控制房?jī)r(jià)的人不缺錢，不缺房，而且有利可圖，為什么要控制房?jī)r(jià)呀！老百姓你想控制房?jī)r(jià)，但你沒(méi)有權(quán)力去控制，這就是控制不住“瘋狂”房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。港深僅一深圳河之隔，相互之間幾乎是無(wú)縫對(duì)接。在往年的深圳城市總體規(guī)劃中明確，以半徑50公里范圍內(nèi)打造深圳都市圈，囊括了惠州和東莞部分地區(qū)，中山的翠亨新區(qū)，還有就是香港，這是比較好次深圳把香港納入其中的說(shuō)法。而最近廣東省的5大都市圈規(guī)劃方案出臺(tái)，一個(gè)大深圳脫穎而出，包括東莞、惠州，以及河源和汕尾等地。深圳以高科技為核心的城市大城市格局真正形成。深圳的土地稀缺性和城市的發(fā)展?jié)摿?，決定著深圳的城市房?jī)r(jià)走向香港化的趨勢(shì)明顯。深圳的房?jī)r(jià)早已背離了工薪階層的購(gòu)買能力，成為了投資者的樂(lè)園。房?jī)r(jià)下跌或工資上漲都不可能在深圳實(shí)現(xiàn)普通工薪階層購(gòu)買欲望。而且，深圳房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還不會(huì)改變，繼續(xù)上漲將成為必然?？缮钲谠谶@個(gè)時(shí)候帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)和全國(guó)的示范性作用不利。深圳房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)房租和辦公樓價(jià)格的上漲，本來(lái)已經(jīng)空置率極高的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更大的沖擊，這樣對(duì)于疫情中更需要上深圳發(fā)揮科技引領(lǐng)作用產(chǎn)生一定負(fù)面影響，合理的房?jī)r(jià)對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更有利。深圳的房?jī)r(jià)上漲會(huì)對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用，可這種房?jī)r(jià)推動(dòng)作用會(huì)讓危機(jī)重重的經(jīng)濟(jì)面臨了更大的困難。這幾年需要合理控制房?jī)r(jià)十分重要，尤其是穩(wěn)定一線城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回到正常的軌道中。一線城市希望穩(wěn)定價(jià)格，二線城市通過(guò)以價(jià)換量，三四五線城市價(jià)格在合理區(qū)間里完成城鎮(zhèn)化。這就是房地產(chǎn)未來(lái)比較好的發(fā)展思路。至于那些工資水平跟不上的理由也信，當(dāng)年房?jī)r(jià)天天上漲之時(shí)咋沒(méi)說(shuō)工資過(guò)低，而且，深圳何時(shí)讓普通工薪階層有能力購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)？感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，今年兩會(huì)后樓市調(diào)控進(jìn)行一城一策、因城施策的調(diào)控已經(jīng)開始了，包括***層也在多個(gè)場(chǎng)合再次闡述了房住不炒的觀點(diǎn)。在此背景下，那么未來(lái)樓市的房?jī)r(jià)上漲概率大嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。一城一策調(diào)控和堅(jiān)持房住不炒的目的還是未來(lái)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展要知道如今房地產(chǎn)行業(yè)還是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)（這點(diǎn)大家會(huì)不高興的，但是是事實(shí)），因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身的屬性，使得我國(guó)基本每年的貨幣超發(fā)都會(huì)大量流入這個(gè)行業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如：鋼鐵、水泥、建材等等?？梢灶A(yù)見的是，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）房地產(chǎn)行業(yè)的作用還是要持續(xù)發(fā)揮下去的，這也就意味著房地產(chǎn)還要發(fā)展，房?jī)r(jià)還是要上漲。我們進(jìn)行調(diào)控的目的就是為了讓房?jī)r(jià)上漲更加穩(wěn)定，更加可控。比較好、一城一策進(jìn)行調(diào)控更加符合實(shí)際情況，房?jī)r(jià)有漲有跌的情況會(huì)更加明顯。到目前為止，各個(gè)城市進(jìn)行的調(diào)控來(lái)看，一二線城市穩(wěn)定上漲是必然，三四線城市盡量維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定是主要任務(wù)。以長(zhǎng)三角和珠三角主要城市為例，這些城市進(jìn)入3月份后部分區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)開始進(jìn)行暴漲，說(shuō)明了調(diào)控還需要進(jìn)一步深化。但是很多三四線城市的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了上漲乏力，尤其是二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了超過(guò)6個(gè)多月的下跌，可以說(shuō)未來(lái)這些城市的房?jī)r(jià)要想維持穩(wěn)定都是一個(gè)挑戰(zhàn)。第二、調(diào)控的目的并不是不讓房?jī)r(jià)上漲，這點(diǎn)大家不要理解錯(cuò)。從2000年開始之后房地產(chǎn)調(diào)控，都是如此，在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高的時(shí)候進(jìn)行放松，這種調(diào)控的模式說(shuō)句實(shí)話一直都沒(méi)有變。最明顯的就是往年開始的去庫(kù)存，應(yīng)該說(shuō)往年左右應(yīng)該是絕大多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，二手房市場(chǎng)持續(xù)下跌，新建商品房也跟著跌。***的結(jié)果大家也應(yīng)該看到了，三四線城市過(guò)去兩年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴漲。所以，大家一定要明白，調(diào)控的最終目的并不是為了不讓房?jī)r(jià)上漲，只是希望上漲的合理些，這點(diǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)變。要想房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，一城一策的調(diào)控還需要細(xì)化比較好、一城一策后實(shí)行一區(qū)一策很有必要。相信看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，如今的很多城市都出現(xiàn)了部分區(qū)域房地產(chǎn)火熱的情況，而且這種區(qū)域一般集中在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較好的地方。比如：開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)等，前段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）蘇州工業(yè)園區(qū)就是最明顯的例子。個(gè)人覺(jué)得蘇州在這方面的調(diào)控值得大家學(xué)習(xí)，一城一策后實(shí)行一區(qū)一策也很有必要。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，就必須穩(wěn)定每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)。第二、未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的概率是很大的，這點(diǎn)毋庸置疑。雖然說(shuō)如今三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，但是不得不說(shuō)出現(xiàn)大的下跌是很難的。畢竟地方的財(cái)政還是來(lái)自于土地，如果房?jī)r(jià)上漲不上去必然會(huì)導(dǎo)致土拍流拍或者怎么樣，這樣的后果會(huì)更加嚴(yán)重。這也是為什么很多地方媒體只報(bào)道房產(chǎn)好的***，不報(bào)道負(fù)面***的主要原因。三四線城市如此，一二線更是如此了。第三、要想達(dá)到房住不炒，最起碼的條件是尋找可替代的投資標(biāo)的。目前我國(guó)每年新增貨幣發(fā)行都在幾萬(wàn)億，這么海量的資金是需要去處的，哪怕是投資也需要一個(gè)吸引人的投資標(biāo)的。能夠吸引這么海量資金的除去樓市只有股市了，在股市不景氣的情況下，樓市就是比較好選擇。所以，要想真正達(dá)到房住不炒的目的有更多的投資標(biāo)的，投資渠道才是根本。綜上，個(gè)人覺(jué)得樓市一城一策調(diào)控收緊，堅(jiān)持住房不炒是好事。但是要真正做到，還是需要更多的時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）去準(zhǔn)備，起碼說(shuō)在地方調(diào)控上要真正落到實(shí)處。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。房?jī)r(jià)的升降，關(guān)鍵有幾個(gè)因素：1.供需，你來(lái)天津看看，十年來(lái)，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房?jī)r(jià)的上升動(dòng)力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時(shí)期，本世紀(jì)初是改革開放二十多年的積累，往年開始的大漲價(jià)基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)……不用多說(shuō)了吧！房?jī)r(jià)再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸……不多說(shuō)了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房?jī)r(jià)的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡……躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒(méi)有突破性發(fā)展，天津的房?jī)r(jià)必降，而且可能會(huì)斷崖式！拿青春賭明天會(huì)很慘！房?jī)r(jià)在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對(duì)當(dāng)前房市持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付。房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn):1 整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤?，F(xiàn)在一線城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌。一線城市的調(diào)控導(dǎo)致買房者轉(zhuǎn)向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大幅度下降。2 通貨膨脹，貨幣超發(fā)。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個(gè)貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3 房屋增長(zhǎng)數(shù)量供不應(yīng)求。熱門的庫(kù)存只賣兩個(gè)月，冷門的無(wú)人問(wèn)津。***給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯(cuò)覺(jué)。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4 房產(chǎn)公司的利益***化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒(méi)人會(huì)賠錢做買賣，當(dāng)前地價(jià)增長(zhǎng)，賣的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量?jī)?yōu)惠政策賣房，房?jī)r(jià)卻不會(huì)跌。而且民眾都會(huì)有買漲不買跌心理，房?jī)r(jià)漲了，都會(huì)踴躍購(gòu)買，跌了就會(huì)持幣觀望。當(dāng)然房?jī)r(jià)還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。謝謝直接邀問(wèn)！很榮幸回答你提出的問(wèn)題。有房屋買賣就有樓市。盡管上海的房?jī)r(jià)不斷在上漲，可事實(shí)擺在哪兒，房產(chǎn)交易絡(luò)繹不絕。這說(shuō)明，你不知道的人購(gòu)買力仍然很強(qiáng)。也說(shuō)明，有的家庭實(shí)際及未來(lái)收入，每年遠(yuǎn)不止30萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)越是發(fā)達(dá)，家庭收入差距越大，沒(méi)有做不到，只有想不到。房?jī)r(jià)漲跌的主要因素。重點(diǎn)說(shuō)三個(gè)因素。土地供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)越是發(fā)達(dá)，土地越是稀缺，地價(jià)就越高；人口聚集，城市越發(fā)達(dá)，越好就業(yè)，生活品質(zhì)越高，人口流入就越多；安居房或保障房供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)土地資源被高端樓盤擠兌，導(dǎo)致普通大眾需要的房源不足。房?jī)r(jià)不跌的具體根源。說(shuō)到底，根源在于安居房或保障房供應(yīng)不足，同時(shí)，人口流入購(gòu)房需求不斷再增加。上海房源供應(yīng)有限，優(yōu)質(zhì)土地被高端樓盤擠兌，同時(shí)，大量供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地，以維持城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力動(dòng)力。可以用四五點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)佐證，這些小城市沒(méi)什么產(chǎn)業(yè)，大量土地用于住房建設(shè)，房源供應(yīng)充足，又怎么樣呢？人口卻負(fù)增長(zhǎng)。上海房?jī)r(jià)不見下跌，并不奇怪，很正常?；卮鸬竭@里。謝謝！大家可能都看到了，6月份全國(guó)70城市的新建商品住宅和二手房銷售價(jià)格，與上個(gè)月相比又上漲了。雖然現(xiàn)在疫情還沒(méi)有完全過(guò)去，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已全面恢復(fù)，這的確出乎大部分人的預(yù)料。為什么房?jī)r(jià)在當(dāng)前特殊時(shí)期仍然堅(jiān)挺？房?jī)r(jià)不跌的主要原因是什么呢？這可能是大多數(shù)人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢？(一)政策的調(diào)控。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展，是保證整個(gè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是由房?jī)r(jià)來(lái)決定的，而房?jī)r(jià)的漲跌則是由政策來(lái)決定的。我們的政策就是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，即不允許價(jià)格持續(xù)上漲，更不允許大幅上漲。現(xiàn)在看來(lái)，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)還在繼續(xù)微漲，但大幅上漲是***不可能的。因?yàn)閳?jiān)持房住不炒的定位沒(méi)有變，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)目前也沒(méi)有變，并且***明確表示不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。但是，采取這些措施的目的只有一個(gè)，就是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在當(dāng)前特殊時(shí)期，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定更重要。房?jī)r(jià)太高也要軟著陸，陸續(xù)降下來(lái)，當(dāng)前看來(lái)，適度調(diào)整還是非常必要的。(二)特殊時(shí)期更需要房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用。不可否認(rèn)，疫情給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大的沖擊，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的全面恢復(fù)也不是一朝一夕的事。而與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)比如水泥、鋼材等多種行業(yè)又非常多，房地產(chǎn)業(yè)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，許多相關(guān)行業(yè)就會(huì)受到直接影響。據(jù)估計(jì)，全國(guó)從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的從事人員多達(dá)上億人，農(nóng)村出來(lái)的農(nóng)民工80%與這些行業(yè)有關(guān)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷房?jī)r(jià)下跌，將會(huì)有很多的人失去工作。因此，在當(dāng)前特殊時(shí)二，只有保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，才有利于經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。當(dāng)然這并不是說(shuō)房?jī)r(jià)越高越好，但也不能為了一部分人能買得起房，把房?jī)r(jià)降下來(lái)。***扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也是為了給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但這需要時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）。至少在目前房地產(chǎn)仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，所以房?jī)r(jià)在一段時(shí)間預(yù)測(cè)（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）內(nèi)還要維持在平穩(wěn)的狀態(tài)。(三)寬松的貨幣政策有利于價(jià)格的平穩(wěn)。央行的降準(zhǔn)降息，貨幣政策進(jìn)一步寬松，不但給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了喘息的機(jī)會(huì)，也讓剛需們和改善型的家庭進(jìn)入了市場(chǎng)，這無(wú)疑也會(huì)抬高房?jī)r(jià)。各級(jí)***不斷出臺(tái)的優(yōu)惠政策，也有利于疫情期間的樓市不斷升溫，各城市間的人才爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，幾乎都把購(gòu)房?jī)?yōu)惠作為紅包，中心城市、***城市和城市群的房?jī)r(jià)一再被抬高，使得價(jià)格下跌都很困難，最近杭州、東莞、寧波三市實(shí)行限購(gòu)、限售、限漲政策，就是很典型的例子。如不出臺(tái)更嚴(yán)勵(lì)的政策，房?jī)r(jià)不但繼續(xù)上漲，而且幅度還會(huì)加大。個(gè)人理解，錯(cuò)誤難免，希望共同交流。4，國(guó)家為什么不控制房?jī)r(jià)上漲國(guó)家也想管理這個(gè)問(wèn)題，可現(xiàn)在國(guó)家實(shí)行的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，***只能進(jìn)行宏觀調(diào)控，“限制”根本談不上，措施要調(diào)控房?jī)r(jià)，但要真正起到效果還很難說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲有其深層次的原因，不是國(guó)家和個(gè)別地市喊兩聲、出臺(tái)兩個(gè)政策就可以解決的。房地產(chǎn)業(yè)是***經(jīng)濟(jì)的三駕馬車之一，各級(jí)***部門不希望房?jī)r(jià)下跌，這不只是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)其它產(chǎn)業(yè)具有較大的輻射帶動(dòng)作用，更有其深層次的原因，GDP總額是由各級(jí)地方完成的，而地方在選擇產(chǎn)業(yè)方向時(shí)，一般都會(huì)選擇建設(shè)周期短、見效快的行業(yè)，以求在較短的任期內(nèi)積累***程度的政績(jī)，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是***選擇。擴(kuò)展資料：往年7月30日召開的******政治局會(huì)議釋放出我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的明確信號(hào)，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。數(shù)據(jù)顯示，往年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)貸款增加3.21萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的33.2%。個(gè)人住房按揭貸款方面，上半年個(gè)人住房貸款占全部新增貸款的比例近23%。5月末，房地產(chǎn)信托余額3.15萬(wàn)億元，較年初增加1665.97億元，同比增長(zhǎng)15%。文章標(biāo)題：為什么不抑制房?jī)r(jià)漲跌，往年下半年的房?jī)r(jià)漲跌大家怎么看
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