商丘哪個(gè)區(qū)最繁華發(fā)展前景好，買(mǎi)房潛力***

一旦談到買(mǎi)房這個(gè)話(huà)題，購(gòu)房者們不得不杠的話(huà)題就是哪個(gè)區(qū)域的房子潛力大？哪些升值快？

對(duì)此，小編很是為難，決定對(duì)這些話(huà)題簡(jiǎn)單討論一番。

本文不涉及宏觀(guān)的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)和政策分析等等，只局限于商丘各區(qū)域范圍內(nèi)并偏向于發(fā)展?jié)摿Φ馁?gòu)房回答~

買(mǎi)房就如同一項(xiàng)工程，你得在各種選擇之間做取舍，做最適合你的選擇，包括地區(qū)政策變化，周邊規(guī)劃，房屋價(jià)格等等。我只是簡(jiǎn)單的說(shuō)一下一些大一點(diǎn)的選擇方向。

說(shuō)說(shuō)幾個(gè)大方向：

1.盡量買(mǎi)新區(qū)不買(mǎi)老區(qū)

優(yōu)質(zhì)的小學(xué)、初中現(xiàn)多匯聚到商丘南區(qū)，商丘市一實(shí)小、商丘新一中、商丘一高、大學(xué)城等。

商丘作為實(shí)力沒(méi)那么強(qiáng)的城市，攤不起大餅，只能搞一個(gè)新區(qū)，先搞活一個(gè)新區(qū)，再搞下一個(gè)新區(qū)，直到四周的新區(qū)都搞活。

所以，本著新區(qū)打造必先匯聚人口和產(chǎn)業(yè)的原則，新區(qū)的政策支持和潛力決定著未來(lái)的發(fā)展，當(dāng)然同樣影響著房?jī)r(jià)，南邊聚集了更多的高新產(chǎn)業(yè)和高收入人群，這些片區(qū)的房屋價(jià)格很大一部分也是這些高收入人群購(gòu)買(mǎi)力的體現(xiàn)。

人口的重心同樣也在南而不在北。

一中新校區(qū)

這里再提一下，決定房?jī)r(jià)的最根本因素，是有源源不斷的人去購(gòu)買(mǎi)剛需房，剛需房的房主去賣(mài)掉的剛需去置換改善，這個(gè)循環(huán)才能得以維系，房?jī)r(jià)得以穩(wěn)定。

2. 盡量買(mǎi)新不買(mǎi)舊

首先，一定要明確一個(gè)概念，對(duì)于老房子來(lái)說(shuō)，房子本身是“一文不值”的，真正值錢(qián)的只有土地。

現(xiàn)實(shí)中，城市想發(fā)展，通常要靠建設(shè)新區(qū)，一旦新區(qū)建起來(lái)，市中心就注定會(huì)發(fā)生遷移，往新區(qū)方向遷移。

新區(qū)越金貴，老的市中心就越破敗，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)老中心的老房子，大概率被套死，沒(méi)有賺錢(qián)的可能性。

3.盡量別買(mǎi)發(fā)展周期太長(zhǎng)的

因?yàn)榈戎苓叞l(fā)展起來(lái)，你不但住的時(shí)候沒(méi)享受優(yōu)質(zhì)的資源，等發(fā)展起來(lái)，又因?yàn)榉魁g的原因不好出手，包括遠(yuǎn)郊盤(pán)及毫無(wú)未來(lái)規(guī)劃可言的區(qū)域。

4.別被所謂的規(guī)劃迷惑

什么大型體育場(chǎng)館和會(huì)議中心這種，都不是重點(diǎn)，給你的生活帶來(lái)不了多大提升，對(duì)房屋升值的影響也很有限，核心看四個(gè)：位置，學(xué)區(qū)，醫(yī)院與商業(yè)

6.盡量選擇大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目

商丘目前的爛尾樓不在少數(shù)，懂的都懂

談?wù)剮c(diǎn)建議：

1.不要過(guò)度聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商宣傳的規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商宣傳的規(guī)劃往往看起來(lái)很完善。但如果你真要購(gòu)房請(qǐng)多去實(shí)地考察，查看周?chē)?km范圍內(nèi)的環(huán)境。

多關(guān)注周邊城建動(dòng)態(tài)，這里可以上0370商丘房產(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)一下，每天更新商丘城市變化新動(dòng)態(tài)哦~

2.臨房屋的周邊環(huán)境

你可能也看出來(lái)有些房屋雖然處于某些核心開(kāi)發(fā)區(qū)，但因?yàn)槠渑R房屋的周邊環(huán)境較差（有工廠(chǎng)，高壓電線(xiàn)，污水處理廠(chǎng)等等），房屋的居住體驗(yàn)也不會(huì)很好。

這個(gè)不具體說(shuō)某些樓盤(pán)了。

3. 關(guān)于板樓，塔樓，筒子樓

塔樓是像北京的那些高度很高的，外形不規(guī)則，比較美觀(guān)的大樓，這樣的房子有朝向區(qū)分，有采光好的戶(hù)型有采光不好的戶(hù)型。

板樓，是像一些小城市比較多，是南北通風(fēng)較好的樓型，各戶(hù)型都有陽(yáng)面和陰面．這是*適合人居住的房子了。

筒子樓，就像辦公樓一樣，有長(zhǎng)長(zhǎng)的通道，兩邊有辦公室，只不過(guò)是辦公室改住人了，居住環(huán)境較差。

4.明確自己的購(gòu)房需求

改善房，婚房，養(yǎng)老房，學(xué)區(qū)房還是什么，了解自己的需求之后再去購(gòu)買(mǎi)房屋，不同的訴求影響著你的購(gòu)房動(dòng)機(jī)。

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