本輪房價上漲是從往年開始，期間全國各城市的房價幾乎都輪漲了一遍，而這輪房價上漲到往年底結(jié)束。自從往年國內(nèi)房地產(chǎn)就出現(xiàn)了拐點，樓市成交量開始逐漸下滑，到了往年下半年，國內(nèi)房價就出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。去年11月份70個大中城市商品房價格變動數(shù)據(jù)，新建商品房價格環(huán)比下降的城市有59個，二手房當中也有63個城市價格環(huán)比出現(xiàn)下降。這種情況是自1998年房改以來較為罕見的。
現(xiàn)在網(wǎng)上有一種說法，如果今年買房的話，可能會在三年后感到后悔。我們認為這種可能性還是非常大的。因為，3年后，我們將面臨以下3個壞消息，大家可以預先了解一下，以便提前應對。
比較好個壞消息是，新建樓盤的質(zhì)量差。
這主要是受到央行對房企的融資三道紅線的影響，再加上去年下半年房子銷售情況不佳，所以開發(fā)商現(xiàn)在手里除了高負債之外，就是流動資金短缺。在這種情況下，如果在造房子時，只能是偷工減料，以降低建房成本，所以今明兩年的新建樓盤的質(zhì)量十分堪憂。如果是精裝修房，開發(fā)商就會在裝修材料上面以次充好，很難按照合同約定的標準去精裝修，因為開發(fā)商普遍都沒有錢了。
第二個壞消息是，房價的下跌。
預測未來幾年房價會下跌，主要有兩方面的因素：一個是，房子的空置率太高。從往年-往年期間，我國新增了1450萬套空置房，再加上之間的存量空置房數(shù)量將達到8000萬套，如果算上安置房、小產(chǎn)權(quán)房，全國房屋空置數(shù)量已經(jīng)超過了1億套，足夠3-4億人居住。國內(nèi)房子已經(jīng)過剩，未來三年國內(nèi)房價下跌成為大概率事情。
另一個是，現(xiàn)在國內(nèi)96%的家庭擁有一套房，而擁有二套房的家庭達到41.5%?，F(xiàn)在很多城市房子都已經(jīng)趨勢飽和，如果房地產(chǎn)市場失去了賺錢效應，投機炒房群體撤出，那當?shù)氐膭傂钄?shù)量是非常少的。因為，年輕人已經(jīng)不需要買房了，只需要繼承上一代人的房產(chǎn)就可以了。在這種情況下，當?shù)貏傂璧馁彿啃枨笠呀?jīng)大不如前了。
第三個壞消息是，期房出現(xiàn)延期交房或爛尾的情況。
從去年開始，就有大量中小房企因經(jīng)營不善而倒閉，或者一些房企因資金鏈枯竭而延期交房，這讓購買期房的人叫苦不迭。實際上，期房這種購房方式，有利于開發(fā)商融資，而不利于購房人。因為，買房人在買了期房后，如果出現(xiàn)爛尾情況，或者房屋質(zhì)量有問題，就會處于非常被動的局面。所以，我們建議大家，即使是剛需要買房，也要買現(xiàn)房，現(xiàn)房的房型、樓層，以及質(zhì)量好壞等都可以實地查驗，而期房現(xiàn)在出現(xiàn)延期交房或爛尾的情況會越來越多。
往年買房，三年之后會面臨3個壞消息，首先是房屋質(zhì)量難以有保障，現(xiàn)在開發(fā)商手里都沒錢，偷工減料的情況很可能會發(fā)生。再者，房價會下跌。現(xiàn)在房子空置率居高不下，而且國內(nèi)房產(chǎn)需求已經(jīng)趨于飽和，購房需求大不如前，未來房價出現(xiàn)穩(wěn)中有降可能性極大。***，如果現(xiàn)在購買期房，很可能會出現(xiàn)延遲交房或爛尾的情況，目前購房者的權(quán)益是很難得到保障，所以，建議剛需群體還是買現(xiàn)房為好。
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