湖州哪個(gè)區(qū)最繁華發(fā)展前景好，買房潛力最大

湖州扼太湖南走廊之咽喉，位于長(zhǎng)三角1小時(shí)交通圈，與上海、杭州、蘇州等城市相距在一百公里左右，是連接長(zhǎng)三角南北兩翼和東中部地區(qū)的節(jié)點(diǎn)城市。

地位如此重要的湖州，有哪些板塊？他們有何獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)？哪些最值得期待？

壹

1.仁皇山板塊——湖州行政中心板塊

板塊區(qū)位：仁皇山板塊坐落于湖州西北部，距離商業(yè)中心2公里，距離高鐵站4公里，距離太湖4-5公里，是區(qū)位、景觀雙優(yōu)板塊。

區(qū)域配套：

公建：湖州科技館、湖州博物館、湖州大劇院、湖州奧體中心；

公園：仁皇山景區(qū)、美泉宮酒店高爾夫球場(chǎng)；

學(xué)校：愛(ài)山小學(xué)兩所學(xué)校、湖州一中；

商場(chǎng)：湖州吾悅廣場(chǎng)

特別要指出，仁皇板塊本身既是絕對(duì)的湖城“政務(wù)中心”，又重疊了南太湖新區(qū)的核心區(qū)域，成為事實(shí)上湖城“文化中心”不可或缺的一部分。同時(shí)，又規(guī)劃了以吾悅購(gòu)物中心為核心的大型商圈，這也讓仁皇板塊成為事實(shí)上湖城商貿(mào)中心的一部分。

在任何城市，對(duì)于那些集多種中心為一體的板塊，對(duì)其將來(lái)的價(jià)值，我們購(gòu)房人還是要重視的。

貳

2.主城區(qū)板塊——湖州商業(yè)、經(jīng)濟(jì)中心

板塊區(qū)位：老城區(qū)板塊是湖州中心位置之一，沿著西塞山路直達(dá)湖州高鐵站（距離7公里）。

區(qū)域配套：

醫(yī)院：湖州中心醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、湖州第一人民醫(yī)院；

學(xué)校：重點(diǎn)小學(xué)：師范附小、愛(ài)山小學(xué)，。文苑小學(xué)本部，重點(diǎn)初中：十一中、四中、五中；

商業(yè)：銀泰、新天地商業(yè)中心、南街、東街商業(yè)街；

區(qū)域發(fā)展：區(qū)域發(fā)展成熟，交通擁擠噪聲大，可開發(fā)區(qū)域集中于市北。

叁

3.西南片區(qū)板塊——湖州交通樞紐，城市門戶

板塊最高地價(jià)（涉宅）：5351元/㎡（湖開土2017-06號(hào)地塊，2017/06/28成交，上?；萁ǜ?jìng)得）

板塊區(qū)位：湖州市區(qū)西南位置，距離商業(yè)中心3公里，市政府4-5公里。

區(qū)域配套：

交通：湖州高鐵站，未來(lái)杭商合、寧杭、蘇滬湖高鐵組成浙北交通樞紐中心

湖州高速汽車總站

高速：杭寧高速、申嘉湖高速交匯，并湖州南北兩個(gè)高速出口

商業(yè)：佳源廣場(chǎng)（建設(shè)中）、紅星美凱龍家居廣場(chǎng)。

學(xué)校：諾亞舟國(guó)際幼教，新風(fēng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，志和中學(xué)，上海交大國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校，

區(qū)域發(fā)展：作為原經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，板塊以前以制造業(yè)為主，當(dāng)前依托高鐵站、高速等便利交通，正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。以交通為依托，板塊發(fā)展空間集中于兩個(gè)區(qū)域：南部臨高速湖州南出口，以及西部高鐵站。

肆

4.東部新城——湖州發(fā)展重點(diǎn)，城市副中心

板塊區(qū)位：東部新城位于湖州市區(qū)東部，距離湖州商業(yè)中心5-8公里。北靠湖織路，東臨織里鎮(zhèn)商貿(mào)城，南至G318國(guó)道，也可以通過(guò)吳興大道、三環(huán)北路、G318國(guó)道直通市區(qū)。

區(qū)域配套：

學(xué)校：湖州楓葉國(guó)際學(xué)校、吳興實(shí)驗(yàn)幼兒園，湖師附小，湖州四中分校

濕地公園：2000畝西山漾濕地

醫(yī)院：第三人民醫(yī)院，湖州普仁國(guó)際婦女兒童醫(yī)院（在建）

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)：絲綢小鎮(zhèn)（在建），總部自由港

商業(yè)廣場(chǎng)：湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

區(qū)域發(fā)展：板塊處于發(fā)展初期，大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善中，并引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源，具有很大潛力。

伍

5.太湖度假區(qū)——國(guó)家旅游度假區(qū)，長(zhǎng)三角療養(yǎng)中心

板塊區(qū)位：太湖度假區(qū)位于湖州市區(qū)北部，總面積約 22.9 平方公里。板塊內(nèi)可通過(guò)申蘇浙皖高速、太湖大道直通市區(qū)，內(nèi)外交通便捷，離市中心8公里。

區(qū)域配套：

商業(yè)：奧特萊斯

學(xué)校：湖濱小學(xué)（在建）；

公園和樂(lè)園：6.5平方公里長(zhǎng)田漾濕地、高爾夫球場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)島樂(lè)園

醫(yī)院：20萬(wàn)太湖健康城浙江鑫達(dá)醫(yī)院，1400床位

酒店：湖州喜來(lái)登白金七星酒店·，雷迪森度假酒店

區(qū)域發(fā)展：目前僅開發(fā)5平方公里，升級(jí)為國(guó)家級(jí)度假度區(qū)后，逐漸吸引市區(qū)市民購(gòu)買別墅物業(yè)，外地客戶購(gòu)買度假產(chǎn)品。板塊未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)是療養(yǎng)，健康配套的引進(jìn)正在有條不紊的進(jìn)行中。

陸

6.織里鎮(zhèn)——吳興區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，國(guó)際童裝城

板塊區(qū)位：織里鎮(zhèn)位于湖州市東部，西起東部新城，北至湖織大道，南至G318。通過(guò)湖織大道、吳興大道、G318國(guó)道與市區(qū)相連，距離市中心12公里。

板塊特點(diǎn)：湖州市的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、童裝名鎮(zhèn)、綜合實(shí)力都很強(qiáng)。鎮(zhèn)區(qū)人口40萬(wàn)，其中18萬(wàn)為外地人口，從事服裝產(chǎn)業(yè)員工為主，購(gòu)買力一般。鎮(zhèn)區(qū)配套等級(jí)低，最近幾年隨著大力發(fā)展，已經(jīng)簽約湖州織里吾悅廣場(chǎng)，未來(lái)享東部新城配套。

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7.南潯板塊——湖州市區(qū)兩區(qū)之一，接軌上海的前沿陣地

板塊區(qū)位：湖州市東部，東接蘇州吳江區(qū)和嘉興桐鄉(xiāng)市，南連德清縣，西北與吳興區(qū)接壤，北瀕太湖。距離湖州市中心30公里，距離上海90公里。

交通：通過(guò)G318國(guó)道、申蘇浙皖高速1小時(shí)到達(dá)上海，未來(lái)蘇滬湖高鐵直通虹橋，只需0.5小時(shí)。

板塊情況：全區(qū)人口53.6萬(wàn)，南潯鎮(zhèn)15萬(wàn)（南潯區(qū)政府所在地）。新型紡織、木業(yè)、電磁線、電梯四大制造中心和電機(jī)、不銹鋼、電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保、汽摩配六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。