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安置房買賣合同有效嗎
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。
新農(nóng)村安置房能買賣嗎
拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴(yán)重市政工程動(dòng)遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等要素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司經(jīng)過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。拆遷安置房子的土地是劃撥的，因而與采購的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商獲得土地是經(jīng)過出讓方法）是有差異的。但拆遷安置房假如進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)掛號(hào)并獲得房子一切權(quán)證，能夠進(jìn)行上市買賣，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處置，相同也不能享用房子帶來的利益，關(guān)于買房來說，也不能有用的防止一房兩賣的項(xiàng)目。
1、首要是看土地證性質(zhì)是國有仍是團(tuán)體；是否能上市買賣；能上市是能夠買的；不能上市買賣則是小產(chǎn)權(quán)房；由所以拆遷戶安置房是***補(bǔ)助給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才干辦到房產(chǎn)證；通常都比較長時(shí)間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）才干辦下來，拆遷戶安置房要5年才干上市買賣的；故要5年今后才干過戶并且要補(bǔ)完國有地稅；
2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要廉價(jià)點(diǎn)，可是有必定的危險(xiǎn)。
3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款。
4、現(xiàn)在的方針是，出售滿五年的住所不必交營業(yè)稅，可是出售滿五年非僅有的住所是要交差額20％的自己所得稅的，別的，現(xiàn)在的方針規(guī)則，拆遷安置房初次上市還要交3％的土地出讓金。
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房產(chǎn)糾紛流程步驟【二手房流程步驟】二手房過戶?繳納契稅?填寫申請(qǐng)書?提交資料（身份證、房產(chǎn)證、房屋測繪圖）?繳納印花稅?領(lǐng)取房產(chǎn)證?！窘?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程步驟】申請(qǐng)（向戶口所在地街道辦或鄉(xiāng)村***提出）?初審?復(fù)審并公布?復(fù)審材料?公布。【退房流程步驟】領(lǐng)取退房申請(qǐng)表?開發(fā)商簽字蓋章?質(zhì)量檢測報(bào)告?辦理合同注銷手續(xù)。找房產(chǎn)律師注意事項(xiàng)1、告知你案件風(fēng)險(xiǎn)的律師我相信很多人都是比較好次找律師，大家可能會(huì)碰到這類律師：滿口給你打包票，不管案件細(xì)節(jié)。很多人可能碰到他們很開心覺得柳暗花明了，其實(shí)這是不靠譜律師的管用技倆，先用一大堆漂亮話吸引你來，讓你有絕處逢生的感覺，然后再想辦法讓你花錢。你要明白：即使是律齡20年的律師都不敢打包票，他們只會(huì)根據(jù)你的案件情況合理分析利弊，如果勝率大會(huì)盡力幫你搜集證據(jù)以及在***盡力辯論。2、費(fèi)用公開透明的律師特別是你這種房產(chǎn)糾紛類的案件，原本涉及的金額可能就比較龐大，那么在律師收費(fèi)上就一定要格外注意，那些心里有壞水的律師就會(huì)想盡辦法獅子大開口提高價(jià)格。你一定要多放對(duì)比選擇各方面都滿意的律師。3、專業(yè)處理案件類型的律師雖然大家都叫律師，但各自擅長的領(lǐng)域都不同，你比較好選擇一名專業(yè)處理房產(chǎn)糾紛的律師，你一定要警惕一類律師：萬金油律師，他啥都會(huì)，各個(gè)領(lǐng)域都有所涉及，看似靠譜，實(shí)際上肚子里沒幾分墨寶。4、會(huì)談時(shí)間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）久的律師如果你去找律師，他10分鐘就跟你講談完了，那***是肚子里有壞水，因?yàn)檎嬲龑I(yè)的律師會(huì)仔細(xì)分析你的案件情況給出一個(gè)合理有效的解決方案，而不是草草了事。如何找到一個(gè)合適的律師如果是專業(yè)性較強(qiáng)的案件，比如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)糾紛、工程建設(shè)合同糾紛、拆遷安置、股權(quán)糾紛、醫(yī)療事故糾紛等，就需要找專業(yè)律師。隔行如隔山的現(xiàn)象在法律行業(yè)尤其突出。法律業(yè)務(wù)門類繁雜，人的時(shí)間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）精力有限，律師很難在多個(gè)領(lǐng)域都很精通，往往都是有自己的專業(yè)偏向。這種律師想要找到靠譜的，可以看律所官網(wǎng)的推廣。律師行業(yè)各種職業(yè)規(guī)范很多，律協(xié)、司法局時(shí)時(shí)刻刻都盯著，所以律師在宣傳的時(shí)候是非常謹(jǐn)慎的。口口相傳的宣傳不會(huì)保留證據(jù)，很可能存在吹牛逼的情況。但敢在自己官網(wǎng)上堂而皇之掛出來的宣傳資料，不敢說的太***，可能略有夸飾，但至少九成是真的。如果一個(gè)律所的官網(wǎng)里宣稱他們擅長做哪方面的案件，或者掛出一些真實(shí)案例予以佐證，這個(gè)基本是可信的。找這一類律師也同樣按照自己標(biāo)的額大小選擇匹配檔次的律師。如果案件標(biāo)的較大，請(qǐng)不要心疼律師費(fèi)，可能會(huì)有極個(gè)別無良律師通過坑蒙拐騙的行為騙取超過自己職業(yè)能力的代理費(fèi)，但一分錢一分貨在任何行業(yè)都是基本原則。法律語錄：1、犯罪總是以懲罰相補(bǔ)償；只有處罰才能使犯罪得到償還。2、人類法律，事物有規(guī)律，這是不容忽視的。3、種德者必養(yǎng)其心，守法者必利自身。4、人心是桿秤，法律是準(zhǔn)繩。5、倘若世上沒有壞人，也就不會(huì)有好的律師。6、與其責(zé)罵罪惡，不如伸張正義。7、倘若要說服他人，首先就要想方設(shè)法使人聽得進(jìn)你所說的話。8、一項(xiàng)法律越是在它的接受者那里以惡行為前提，那么它本身就越好。9、解釋法律系法律學(xué)之開端，并為其基礎(chǔ)，系一項(xiàng)科學(xué)性工作，但又為一種藝術(shù)。10、立善防惡謂之禮，禁非立是謂之法。文章標(biāo)題：安置房買賣合同有效嗎
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