連云港市物業(yè)管理師證報(bào)名考試時(shí)間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）安排

物業(yè)服務(wù)是一種民事行為，而民事行為是在平等主體之間進(jìn)行的，故使用“物業(yè)服務(wù)”一詞較為妥當(dāng)。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)制度中非常重要的一個(gè)概念，它是物業(yè)制度中各個(gè)主體間產(chǎn)生民事法律關(guān)系的一個(gè)橋梁，對物業(yè)活動的進(jìn)行起著至關(guān)重要的作用。對外要服務(wù)思維活躍、需求多樣的師生，對內(nèi)要面對性格迥異、經(jīng)歷背景不同的基層員工。如何統(tǒng)籌規(guī)劃，整體布局，既能師生需求，解決師生利益訴求，又能合理安排員工工作。

招生對象： 物業(yè)企業(yè)正、副經(jīng)理，房屋所正、副所長，房地產(chǎn)公司、寫字樓、商廈、、別墅、度假 村、場所的物業(yè)正、副經(jīng)理，大中型企事業(yè)單位房屋負(fù)責(zé)人，房地產(chǎn)局負(fù)責(zé)人，物 業(yè)企業(yè)總經(jīng)濟(jì)師、總、總工程師、總經(jīng)理，以及有志于從事物業(yè)相關(guān)工作的人員。 培訓(xùn)內(nèi)容 以《物業(yè)基本制度與政策》、《物業(yè)法規(guī)》和《房地產(chǎn)經(jīng)營與》三門課為重點(diǎn)，其 中又分物業(yè)基礎(chǔ)、物業(yè)機(jī)構(gòu)基本知識、住宅小區(qū)的物業(yè)知識、寫字樓的物業(yè)知識、商業(yè) 場所的物業(yè)知識、工業(yè)區(qū)的物業(yè)知識、其他類型物業(yè)知識、相關(guān)法律法規(guī)知識等基礎(chǔ)課程。 項(xiàng)目經(jīng)理證屬于物業(yè)師必須持有的證書?，也只有從事項(xiàng)目經(jīng)理的人員才會去考這個(gè)證書。物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證一直是物業(yè)員工及經(jīng)理上崗證的代名詞，一般的物業(yè)客服員工，經(jīng)理都會有這個(gè)證書。

連云港市物業(yè)師證報(bào)名時(shí)間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）安排

物業(yè)師證招生對象： 物業(yè)企業(yè)正、副經(jīng)理，房屋所正、副所長，房地產(chǎn)公司、寫字樓、商廈、、別墅、度假村、場所的物業(yè)正、副經(jīng)理，大中型企事業(yè)單位房屋負(fù)責(zé)人，各大房地產(chǎn)局負(fù)責(zé)人，物業(yè)企業(yè)總經(jīng)濟(jì)師、總、總工程師、總經(jīng)理，以及有志于從事物業(yè)相關(guān)工作的人員。

連云港市物業(yè)師證報(bào)名時(shí)間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）安排
在物業(yè)工作中，主要存在著從業(yè)人員素質(zhì)偏低、經(jīng)營意識不強(qiáng)、規(guī)模效益差、市場競爭機(jī)制尚未形成等幾個(gè)方面的問題，這些問題的存在，物業(yè)的較低，影響到物業(yè)的效果。下面結(jié)合物業(yè)存在著的問題進(jìn)行詳細(xì)的分析。?

連云港市物業(yè)師證報(bào)名時(shí)間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）安排， 《物業(yè)企業(yè)資源試行辦法》規(guī)定，申請?jiān)u定資質(zhì)等級的物業(yè)企業(yè)必須提交頒發(fā)的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理崗位書復(fù)印件。物業(yè)上崗需要通過，持者可從事物業(yè)部門工作。 ? 城建培訓(xùn)中心是原物業(yè)部門確定的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理崗位定點(diǎn)培訓(xùn)單位近年來，物業(yè)作為新興服務(wù)行業(yè)在我國迅速發(fā)展，新建物業(yè)公司不斷崛起。物業(yè)屬新興行業(yè)，目前尚未形成的，需要不斷摸索，積極學(xué)習(xí)，規(guī)范行為，建立起適合本物業(yè)現(xiàn)狀的體系，不斷，物業(yè)規(guī)范化程度，加快物業(yè)企事業(yè)專業(yè)化。 對項(xiàng)目來說，只有做好了財(cái)務(wù)、開源節(jié)流的工作，才能大限度地積累資源，才能有能力不斷和服務(wù)，為業(yè)主提供優(yōu)良的軟硬件服務(wù)，創(chuàng)造物業(yè)性能和價(jià)值大化。合格的項(xiàng)目經(jīng)理除了必須基礎(chǔ)的財(cái)務(wù)和會計(jì)知識外，還須具備良好的財(cái)務(wù)分析能力和經(jīng)濟(jì)活動分析能力，才能從容應(yīng)對所管項(xiàng)目，進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的、分析、判斷和控制；實(shí)施科學(xué)的財(cái)務(wù)計(jì)劃。

物業(yè)公司部門經(jīng)理也可以兼任物業(yè)師，項(xiàng)目經(jīng)理通常是指樓盤物業(yè)處的負(fù)責(zé)人，即物業(yè)處經(jīng)理，但物業(yè)公司如果有二個(gè)以上項(xiàng)目，物業(yè)師級別肯定高于項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目上也可以有部門經(jīng)理，物業(yè)公司也可以有部門經(jīng)理，名稱叫法只是公司內(nèi)部分工方便區(qū)別而已。關(guān)鍵看從屬關(guān)系，上下級關(guān)系。在范圍內(nèi)要求物業(yè)從業(yè)人員持證上崗。有、物業(yè)部門經(jīng)理、物業(yè)師等上崗證。說白了有了這個(gè)證你才能上崗。現(xiàn)在幾乎所有物業(yè)公司招聘的時(shí)候都要求要有此證。

 連云港市物業(yè)師證報(bào)名時(shí)間預(yù)測（數(shù)據(jù)為往年僅供參考）安排， 物業(yè)行業(yè)在造就復(fù)合型人才，物業(yè)項(xiàng)目特別是大型項(xiàng)目中，有不同類別的客戶群體和同類群體中風(fēng)格不同、需求各異的客戶，行業(yè)背景應(yīng)有盡有，三教九流樣樣俱全，我們的物業(yè)師都需要為他們盡心服務(wù)并解決常有的投訴和矛盾糾紛。同時(shí)，物業(yè)師要用多種去督導(dǎo)不同敬業(yè)精神、職業(yè)層次、專業(yè)水準(zhǔn)、價(jià)值取向且招聘日益困難的員工組成的項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，要熟悉項(xiàng)目建筑物、設(shè)施和技術(shù)不斷進(jìn)步的各類設(shè)備的原理、功能和運(yùn)行維保要點(diǎn)，在巧婦須為少米之炊壓力下要做好項(xiàng)目預(yù)算收支和經(jīng)營計(jì)劃的組織落實(shí)，還要以燦爛的微笑與稅務(wù)、環(huán)衛(wèi)、治安、消防、交管等機(jī)構(gòu)保持良好關(guān)系。物業(yè)師在如此復(fù)雜多元中承受的職業(yè)磨練和的復(fù)合型才能在一般職場中是少見的。可以相信，物業(yè)行業(yè)今后將給其它行業(yè)和社會組織輸送大量高端人才。

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