有關房產(chǎn)稅的法律知識：二手房交易稅費有哪些?

雖然同樣是房屋買賣，但在二手房和新建商品房的實際交易中，針對不同的具體情況，自然有不同的規(guī)定。就拿交易稅來說，因為涉及到房屋的轉讓，所以需要當事人承擔交易稅。二手房的交易稅怎么算？下面是邊肖為大家收集的關于房產(chǎn)稅的法律知識。我們來看看吧！

一、二手房交易有哪些稅費？

房屋交易稅是指稅務部門在二手房交易中，通過收取交易產(chǎn)生的差價，向賣方取得的收入。各類二手房交易的稅費有8種，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方附加費、契稅。

其中，營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋交易價格的0.15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)是，財產(chǎn)轉讓所得減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅2%，***商品房4%。

二、二手房交易稅如何計算？

根據(jù)法律規(guī)定，二手房交易稅由買賣雙方分別繳納。

(一)買方二手房交易稅如何計算:

1.契稅:

或成交價的評估價(***)×1.5%(商業(yè)用房或大于144平方米的建筑稅率為3%)。

2.交易服務費:

建筑面積(平方米)×3元

3.交易印花稅:

或者交易價格評估價(***)×0。05%

4.產(chǎn)權轉讓登記費:

50元(每增加一人加10元，買方80元)

(2)賣方二手房交易稅如何計算:

1.交易服務費:

建筑面積(平方米)×3元

2.交易印花稅:

或者交易價格評估價(***)×0。05%

3.土地出讓金:

或交易價格評估價(***)×1%

4.扶貧室:

或交易價格評估價(***)×1%

5.商品房:

土地出讓金按基準地價× 3% ×未繳納土地出讓金的建筑面積。

6.費用分攤:

成交價/總面積×分攤面積×10%(10層以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10層以上)

7.個人所得稅:

或成交價(***者)×1%的評估價(已改自用滿五年且為比較好生活用房的除外)

8.營業(yè)稅及附加稅:

或成交價的評估價(***)×5.5%(購買時房產(chǎn)證或契稅完稅證明未滿五年)

二手房買賣的一些當事人會在二手房買賣合同中約定由哪一方來繳納稅費。需要注意的是，該條款只能在當事人之間產(chǎn)生法律效力。但在繳納二手房交易稅時，必須由法律規(guī)定的一方繳納。至于二手房交易的稅怎么算，上面小編已經(jīng)做了介紹，希望能給你提供一些幫助。

1.關于房產(chǎn)稅的法律知識:二手房交易的剛剛稅收規(guī)定是什么？

2.關于房產(chǎn)稅的法律知識:二手房交易如何計算個人所得稅？

3.關于房產(chǎn)稅的法律知識:二手店交易稅是什么？

4.關于房產(chǎn)稅的法律知識:賣房個人所得稅的內(nèi)容是如何規(guī)定的？

文章標題：有關房產(chǎn)稅的法律知識：二手房交易稅費有哪些?

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