珠海最新限購政策及外地人怎么在珠海買房規(guī)定

關(guān)于非珠海內(nèi)陸戶籍的人來說，在珠海只能限購一套屋子，而港澳人士過來珠海買房是能夠限購兩套屋子的，但是珠海大橋東只能限購一套，別的即是先進(jìn)人才依附人才證實(shí)也能夠限購一套屋子，詳細(xì)的限購前提以下圖！

打聽了珠海的限購政策，我咱們?cè)賮砜纯丛谥楹Ｙ彿康娜硕鄦?？說到2019，固然受到疫情的影響，珠海的成交量沒有昨年的高，但是成交量或是非常可觀的，就拿7月份全市室廬網(wǎng)簽數(shù)目來看，一共是43.13萬㎡(4083套)，環(huán)比增進(jìn)38.11% ，數(shù)目或是非常巨大的。

固然，珠海也迷惑了很多出名流物前來買房。比方朋友們耳熟能詳?shù)母坌欠守垺编崉t士和“石榴姐”苑瓊丹，另有“禿頂警長”港警劉sir劉澤基等，除了政府對(duì)港澳人士攤開限定以外，珠海的房?jī)r(jià)關(guān)于他們來說也是非常廉價(jià)的，真相港澳的房?jī)r(jià)也非常貴，算起來，珠海的房?jī)r(jià)也但是是港澳的四分之一。

Q、珠海戶籍可以買幾套？

A、全市限購3套，以家庭為單位，以戶口本為準(zhǔn)，如特朗普一家5口，如父母與其在一個(gè)戶口本，則只能買3套，如父母與其不在一個(gè)戶口本，則算2個(gè)家庭，可以買6套

Q、大陸非珠海戶口可以買幾套？

A、情況比較復(fù)雜，按區(qū)域來分：

1、橫琴新區(qū)120平以下需社保滿五年且不可以中斷，以家庭為單位，可以購買1套新房或者二手房。120平以上新房或二手外地戶籍可以直接買一套，無需人才證明。

2.外地戶籍以家庭為單位珠海市（斗門區(qū)、金灣區(qū)、香洲區(qū)、高新區(qū)）無房，可以購買以上任意區(qū)域一套新房/二手房。

Q、港澳人士可以買幾套？

3、澳門人士/香港人士在香洲區(qū)可以購買一套新房/二手房，可以在金灣或斗門再買一套新房/二手房，不以家庭為單位。換言之，澳門人士夫婦可以在珠海擁有四兩套房，老公兩套老婆兩套（已咨詢不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)）

4、法拍房產(chǎn)不限購。

5、商業(yè)地產(chǎn)不限購。

很多老鐵對(duì)限購比較在意，可別忘記了，在珠海購房，還有限售政策，具體如下：

1、2017年4月8日起購買的住宅，無論新房還是二手，出證之日起限售三年。以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

2、使用人才證明購買橫琴的房產(chǎn)，出證之日起限售八年。

3、直系親屬贈(zèng)與100%產(chǎn)權(quán)，等同于交易，限售3年。舉例，張三擁有某套房100%產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)與給兒子后，自出證之日起，兒子的房產(chǎn)三年限售。如果這套房本來就是張三和兒子共同所有，則贈(zèng)與后隨時(shí)可以出售。

4、拍賣、繼承、析產(chǎn)房產(chǎn)不限售。

5、商業(yè)地產(chǎn)不限售。

貸款是購房環(huán)節(jié)比較重要的一環(huán)，選對(duì)銀行選對(duì)方式可以節(jié)省不少人民幣，每月少則節(jié)省幾十元，多則幾百元。

首付3成貸款7成：珠海無房全國無按揭貸款記錄的首套房

首付4成貸款6成：珠海無房全國范圍有貸款記錄已還清的/珠海有一套房且無貸款記錄/

首付5成貸款5成：珠海有1套房且未結(jié)清

首付7成貸款3成：珠海有1套房且未結(jié)清，面積在144平以上

其他說明：

1、 以上限貸政策均以家庭為單位，隨遷父母與子女算是同一個(gè)家庭。

2、 部分銀行可以接力貸，父親年齡65歲以下，母親年齡63歲以下，有象征性的收入，都可以接力貸。

3、貸款利率：首套4.6-5.15（各銀行不同，客群不同利率有差異），二套4、變動(dòng)較快，可關(guān)注小會(huì)會(huì)客服微信，了解實(shí)時(shí)政策。

5、公積金組合貸：外地城市的公積金可以使用，但必須面簽。有過公積金貸款的還清了可以再用一次，但利率會(huì)高于首次使用。公積金貸款金額，夫妻50萬封頂，個(gè)人30萬封頂，但是基本都做不到封頂，略低。

6、貸款年限，男性70周歲女性65周歲，2000年之后的房子最長貸款30年，之前的根據(jù)樓齡遞減。

樓市政策變動(dòng)較快，特別是房貸利率，基本每個(gè)月一變。相信國家房住不炒的政策相信不會(huì)變，珠海剛需抓緊上車，投資客戶需尋找優(yōu)質(zhì)潛力區(qū)域項(xiàng)目。小會(huì)恵隨時(shí)關(guān)注政策并及時(shí)更新，有不明白的地方，歡迎添加微信互動(dòng)了解最新政策動(dòng)態(tài)。